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別被打房騙了!選後房價上漲區出列

調整字級 2014/05/28

今年以來大台北地區成交量明顯萎縮,加上政府釋出調高房屋稅打擊囤房,甚至官員喊出2年房價跌3成,都讓買方持觀望態度,只不過照以往2011年總統大選前夕,祭出奢侈稅的利空衝擊、2008年金融海嘯房市震盪,都屬「短空長多」趁亂入市的好時機,專家也呼籲,「房價跌不跌,真的不是政府說了算!」
房仲業者指出,政府今年以來是針對投資客、置產族祭出抑制政策,因此這兩類族群存在較高的獲利了結動機。他分析,目前正是房市整體氛圍低迷時期,這時打算出售房屋的屋主,勢必有其經濟理由與非經濟理由,例如急缺錢、家族分產等因素,面對投資客退場,等於自住客的競價對手銳減,正是議價好時機。
房仲業者認為,大台北地區仍有選舉、中長期還是會補漲的地段,例如擁有捷運環狀線建設的中和、未來捷運板南線將通車的末端站頂埔站,甚至台北市文山區、北投區都是一般自住家庭移入需求強烈的地段,中長期仍屬於補漲、保值地段。
全國不動產總經理石吉平分析,目前自住客可鎖定的增值區塊,包括對外公路交通便捷的新店安坑、捷運機場線通行的泰山及五股一帶,尤其擁有公共建設、重大交通建設的地段,未來施工落成房價勢必「回不去」,因此容易判別是否保值。 他也建議,民眾財務狀況允許之下,買房一定要由小換大,現在雖屬於市場量縮時期,但房市不像股市會急殺、狂跌,反倒位於生活機能佳、交通環境逐步改善的地區,在大環境烏雲密佈之際,房價仍會悄悄上漲。

資料來源: HouseFun
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