首頁 > 地產新聞 >

嫌惡設施衝擊房價、貸款 解約糾紛頻傳

調整字級 2014/02/12

住宅附近有嫌惡設施,究竟對買賣方有什麼樣影響?最主有3個因素:房價、貸款成數與轉手性,去年第4季的房產消費糾紛,就出現多起因物件周邊有嫌惡設施而引發的爭議,包括未知情況之下買到酒店樓上的物件、房屋面陰廟導致未足預期核貸金額等,民眾買房前勢必得特別留意周遭環境。
根據台北市地政局發佈去年第4季消費糾紛案例,除了房屋漏水、斡旋金、定金返還糾紛為常見案例之外,本次還出現多起因嫌惡設施引發的解約糾紛。包括買方購買台北市德惠街物件後,認為物件2樓是屬於嫌惡設施的酒店,成交價偏高且仲介有詐欺嫌疑。
律師則解釋,德惠街屬眾人皆知的風塵區,且最高法院也判決,物件因市場機制等考量有所不同,若售價較高也未必是詐欺。另一起案例則發生在北投區,因房屋正對陰廟且房屋無法核貸到成交價的8成,買方要求解除契約,糾紛經過士林地院判決,由於買方倉促下斡旋,且沒有合理的契約審閱期,認定仲介契約無效。
最後一例,則是民眾購屋後才發現物件附近40公尺內有墳墓,不但仲介沒有告知,不動產說明書也沒記載,要求解約退。地政士公會全聯會名譽理事長王進祥指出,嫌惡設施宅是近年時常發生的糾紛,模糊地帶就是不動產說明書沒有記載「嫌惡設施」的選項,因此許多買方會歸咎於仲介是否有盡調查與告知義務。
全國不動產企劃研究室主任張瀞勻表示,嫌惡設施除了影響物件本身的房價之外,對買方來說,雖然能以低於區域行情價格購得房產,但可貸款成數恐怕也會較一般物件低,換句話說,銀行端會評估物件「轉手性」,嫌惡設施宅較屬於冷門產品,銀行也會謹慎放款。

資料來源: 好房圈新聞報
(以上內容純屬分享,無涉及商業行為,如有侵權,請通知我們,謝謝。)

近期文章