房市反轉後，購買主力從投資客漸漸移轉到首購族、首換族，相較於首次購屋，首次換屋的原因不盡相同，有諸多考驗，買方無非希望越換越好。專家提醒，各類型的首換族首先面臨2種狀況：先買後賣、先賣後買，不論怎樣選擇，都得先做好資金分配，才能從容換屋。

買房後會經歷滿巢期、空巢期，首換族在第一次購屋一段時間後，陸續面臨子女出生、與父母同住的滿巢期，出現空間不足或學區設籍問題，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，首換族除了考慮地段、社區品質、生活環境，更重要的是思考資金調度，雖說首換族多是雙薪家庭，有一定的經濟水準，但也是家有老小開銷正多的時期。

先買先賣結果不同 先評估資金還款能力

張瀞勻分析，若打算「先買後賣」，必須先籌備一筆自備款，而銀行端會評估個人財力與貸款月付金額負擔能力，央行雖已取消第2屋選擇性信用管制，但假使名下有2間房，實務上，銀行會評估借款人償還能力，且利率會相對高，建議如果配偶或已成年子女名下沒房，第2屋可用配偶或子女名義購買並貸款，相對地，可能須同時繳納2筆房貸。

若選擇「先賣後買」，目前仍在房價修正階段，先出售舊房，可讓價金落袋為安，並在房價下修之際買到高C/P值好屋，但若新、舊房買賣時間沒銜接上，雖有機會跟新屋主商量售後回租，但一般屋主多半意願不高，建議如有換屋打算，及早看屋或先租後買，避免資金調度吃緊，影響生活品質。

大家房屋企研室主任郎美囡指出，若買新房的頭期款準備充裕，較沒有先買的經濟壓力，但若得先賣才有足夠資金，則面臨賣房無處可住的問題，通常建議先賣後買者，可在售屋時附帶條件，表明想跟買方先承租幾個月，緩解找房期間還要另找租屋的問題。