海外置產糾紛不斷，包租公多選擇穩健區域，不僅擁有固定出租收益，也不用每天心驚膽顫，而東京都文京區為全日本文教首府，區內不僅有近50所學校，且日本第一學府東京大學座落於此，目前區內多10年以內的中古屋，平均單價約80~90萬日圓，新台幣500萬元即可入手套房，投報率約5~6%。

文京區為都心六區之一，鄰近千代田區以及新宿區，由於該區為日本近代文學發祥地，文教氣氛濃厚，向來以治安良好聞名，犯罪率僅有0.9%，且知名的小說家夏目漱石、動畫大師宮崎駿皆曾居住於此，區域內的犯罪率僅為0.9%，此外，區內平均年薪544萬日元，在全日本排名第5。

而文京區頗有蛋黃區中的小文青風格，雖然鄰近繁華的新宿區，但區內多為純住宅區，生活步調輕鬆，房價、租金以及消費物價也相對平民，因此許多東大學生畢業後，即使在各大國際企業、公家機關任職，仍留在此區租屋。

更有部分早稻田大學學生因為新宿區租金高昂，進而轉租於此，區內居民教育程度高，因此很適合家庭或單身人士居住。

文京區機能也不落人後，區內有6條地鐵路線，包含：丸之內線、有樂町線、千代田線、南北線、三田線以及大江戶線，其中「大江戶線」有地鐵線山手線之封號，行經都心高級地段，把六本木、銀座以及知名地標東京鐵塔一網打盡。而著名的六義園、小石川後樂園、東大植物園等，更是旅客必訪之地。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，文京區內租屋族多為學生、上班族以小家庭，租屋市場相當穩定，因此在此區置產租金收入跟租金投報率都很穩定，尤其10年內的中古屋套房及二房產品最受歡迎，以套房產品而言，總價新台幣500萬元即可入手，倘若是二房產品則約新台幣1000萬元可買到，投報率約5-6%。

而再1年多，東京奧運即將登場，加上東京至名古屋段磁浮高鐵鐵道預計在2027年完工，在日本政府投入大量資源後，未來將帶來更龐大的商機，加上區域選對了，就有機會坐享增值及租金收益。

投資優點

• 東京為日本首都，為已開發成熟之區域，政經情勢穩定。
• 相對於其他亞洲國家投資穩健，適合長期置產族。
• 委託專業連鎖化民泊品牌經營，安心輕鬆有保障。
• 民泊新法已於今年6月上路，包含：經營日一年不得超過180天、大樓必須獲得管委會同意再提供寄宿服務，估計可以創造2千億日圓產值。
• 日本人為退休理財規劃，也開始買房收租，東京房價已連續三年增值，與全國房價相較，呈逆勢上升走勢。

投資缺點

• 國際間，日圓主要做為避險貨幣，多受美元走勢所主導，近期匯率波動大。
• 持有5年內的讓渡所得稅(資本利得稅)為30%，投資年限相對長。
• 經營民宿或出租得考慮空置期問題。

經濟狀況

• 訪日外國遊客年年攀升，2020年奧運可望再創下驚人的觀光效益。
• 東京為世界最大都會區之一，為了奧運到來，除了新興建設的競技場以外，並大改造交通基礎建設，包含：築地市場搬遷、整頓新空港線、磁浮列車延伸路線。

稅務法務

• 購入不動產，須課取得稅(固定資產評定價值*4%)、登入免許稅(固定資產評定價值*2%)
• 固定資產稅：固定資產評定價值(政府評估)*1.4%
• 都市計畫稅：固定資產評定價值(政府評估)*0.3%
• 5年內出售的讓渡所得稅(以扣除成本後的淨利計算)為稅率30%，5年後出售則為15% 

房貸模式

• 目前第一銀行、台灣銀行、彰化銀行、兆豐銀行以及中國信託銀行都在東京設有分行，可以提供台灣民眾在東京購屋貸款，貸款條件，總價3000萬日幣以上、屋齡20或30年以內的物件，可以貸款5-7成，15年本息攤還、無寬限期。

外國人投資規範

• 日本為開放國家，外國人身分無投資限制。
• 持有土地建物均為永久產權。