大阪市是西日本的最大都市和經濟中心，而來到大阪，就不得不提到位於道頓崛最有名的固力果，是遊客必拍景點，而根據最新統計顯示，去年的訪日遊客為2869.1萬人，為5年前的3.4倍，其中到大阪市旅遊的人口占比也從27.9%提升至39.1%，僅次於東京及千葉，但房價卻比東京相對便宜，因此吸引不少包租公搶購。

大阪市目前居住人口約有269.5萬人，是日本人口第三多的都會區，而白天就學就業人口則超過353萬人，位居日本第二，此外，日本當地與全球知名企業在大阪皆設有企業據點，因此租屋需求非常大，若以月租金淨投報酬率而言，可達到4〜5％，比較其他已開發城市，房價低、投資報酬率相對高，因此吸引許多置產族進場購屋。

以大阪地區而言，目前最受歡迎的區域為浪速區、中央區、北區、西區以及阿倍野區，以1K大小的房型月租金總價約4.5萬~5.8萬日圓，相當於新台幣12,316元~15,874元，以浪速區中古7坪套房而言，月租金5.5萬日圓，總價約1390萬日圓(約新台幣380.4萬元)，年投報率約4.75%。

全國不動產海外事業處處長鍾秀美指出，從大阪發跡的企業包含：松下電器、大金空調、象印、近畿日本鐵道公司等，此外伊藤忠商事、日清食品也將總部設置在大阪，就業機會非常多，吸引許多外來人口入住，因此大阪住宅租賃事業發展相當成熟活絡，加上房價僅東京一半，400萬元就可以購入中古套房，適合小資族置產收租。

此外，2017年12月，日本國會正式通過綜合度假村(Integrated Resorts)法案，也就是日本版的「博弈條款」，目前日本政府正積極向賭場招商，預計座落地點位於人工島「夢洲」，預計在2020年奧運後4年開幕，屆時可望帶來新台幣1700億的經濟效益。

而接下來還有2025年大阪世博會登場，鍾秀美表示，大阪市觀光人潮年年增加，目前日本政府為了2020年東京奧運大興土木，未來2024年賭城開幕、2025世博會登場，勢必將在為大阪市帶來更多嶄新的建設，都讓大阪投報率看好。

投資優點

• 大阪為日本第二大都，為已開發成熟之區域，政經情勢穩定。
• 相對於其他亞洲國家投資穩健，適合長期置產族。
• 委託專業連鎖化民泊品牌經營，安心輕鬆有保障。
• 民泊新法已於今年6月上路，包含：經營日一年不得超過180天、大樓必須獲得管委會同意再提供寄宿服務，估計可以創造2千億日圓產值。
• 日本人為退休理財規劃，也開始買房收租，東京房價已連續三年增值，與全國房價相較，呈逆勢上升走勢。

投資缺點

• 國際間，日圓主要做為避險貨幣，多受美元走勢所主導，近期匯率波動大。
• 持有5年內的讓渡所得稅(資本利得稅)為30%，投資年限相對長。
• 經營民宿或出租得考慮空置期問題。

經濟狀況

• 訪日外國遊客年年攀升，2016年赴大阪市觀光比例，為全日本39.1%，等同於每10個人赴日旅遊，就有4個人會選擇大阪市。
• 大阪市是西日本的經濟重心，其中服務業是佔經濟比重最大的產業，比例高達86.2%，而且工業比例約13.1%，農業則不到0.1%。

稅務法務

• 購入不動產，須課取得稅(固定資產評定價值*4%)、登入免許稅(固定資產評定價值*2%)
• 固定資產稅：固定資產評定價值(政府評估)*1.4%
• 都市計畫稅：固定資產評定價值(政府評估)*0.3%
• 5年內出售的讓渡所得稅(以扣除成本後的淨利計算)為稅率30%，5年後出售則為15% 

房貸模式

• 目前第一銀行、台灣銀行、彰化銀行、兆豐銀行以及中國信託銀行都在日本設有分行，可以提供台灣民眾購屋貸款。

外國人投資規範

• 日本為開放國家，外國人身分無投資限制

持有土地建物均為永久產權