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房市分析
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5月移轉量 台北市買氣噴發月增46.9%
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2018/06/28
2018/06/28
六都直轄市地政局1日公布5月建物買賣移轉棟數，六都皆比上個月皆呈現成長趨勢，其中以台北市月增46.9%最多，並且站上2千棟大關，其次為桃園市40.3%，且六都和去年同期相比，僅高雄年減2%，算是持平。至於全台前4月累計移轉量為85,247棟，較去年同期79,555棟成長7.2%。
而除了台北市移轉量達2,631棟，月增46.9%最多、年增31.2%；新北市則是交易量最多的直轄市，達5,419棟，較上個月增加38.6%、年增26.1%；而桃園市也創下近5月以來最高交易量3,371棟，躍增40.3%、年增11.1%；台中市則直上3,664棟，月增32.3%、年增8.9%；台南市2,190棟，月增32.3%、年增29.7%；至於高雄市則為3,134棟，月增幅25.3%、年減2%。
至於今年前5月六都累計移轉量為84,631棟，年增8.1％，而單一直轄市而言，台北市年增23.4%居冠、其次為台南市21.9%，表現最突出。
全國不動產企研室主任張瀞勻分析，今年第一季以來買氣持續增溫，除了有穩定的首購買盤回流，換屋族也頻頻出手，不過第二季起買氣起起伏伏，主因在於利空消彌，部分屋主心態抬高，議價空間幅度縮小，但成交率仍持續擴大。
其中，台北市5月移轉量月增、年增雙雙大增，增幅為六都之冠，二大熱區中山區和內湖區更站上300棟的水準，全國不動產大台北區經理許智堯指出，主因在於受到交屋潮挹注，其中內湖區受到建案「雙湖匯」交屋挹注、南港區則有双美館、筑夢easy交屋，此外台北市市中心四區：松山區、中正區、信義區、大安區交易量皆增加五成。
而桃園市月增40.3%居次，除了新屋過戶，許智堯也表示，桃園市位於北北桃生活圈內，由於房價3字頭有找，購買力相對穩健，加上在桃園市市長鄭文燦上任以來，將鐵路轉為地下化、機捷A23站、捷運綠線陸續動工，受到近年的購屋主力小資家庭青睞。
資料來源：
全國不動產市場研究室
