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央行發威文山特區買氣下滑2~3成 在地認「短空長多」

調整字級 2024/10/07

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲文山特區是東高雄知名購屋熱區,人口紅利又有明星學區加持,近年吸引許多自住客移入。(圖/永慶不動產高雄文山澄清加盟店提供)

記者張雅雲/高雄報導

文山特區是東高雄知名購屋熱區,位於高雄人口最多的三民、鳳山交界,人口紅利又有明星學區加持,近年吸引許多自住客移入,不隨景氣影響買氣,剛性需求相當旺盛,專家表示,儘管有打房利空,房價抗跌性強,近1年房價有3~4成漲幅。

永慶不動產高雄文山澄清加盟店長葉東和表示,文山特區位於高雄三民、鳳山交界處,由於鳳山、三民是高雄人口最多的前2區,人口紅利的剛性需求,帶動文山特區購屋需求一直非常旺盛。

▲▼             。(圖/永慶不動產提供)

▲該區街廓整齊、綠意充足,商業機能發達,是東高雄最受歡迎的住宅區段。(圖/永慶不動產高雄文山澄清加盟店提供)

文龍路與文鳳路有文龍公園與文鳳公園,澄清路有寶業里滯洪公園,小環境綠意充足,加上又有陽明明星學區,文教氣息濃厚,家長指名度高,區域內有相當多餐廳、連鎖品牌等店家,商業機能發達,加上街廓整齊、綠意充足,是東高雄最受歡迎的住宅區段,兼具生活、休閒等機能,房價年年攀高。

葉東和分析,有別目前市場主流以2房為主,該區段家庭自住客居多,最受歡迎的產品以大樓3、4房為主,新大樓成交價約43~45萬元,5年內大樓成交價38~40萬元,是鳳山大樓均價最高的生活圈。

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▲有別目前市場主流以2房為主,文山特區以家庭自住客居多,最受歡迎的產品以大樓3、4房為主。(圖/永慶不動產高雄文山澄清加盟店提供)

近期受限貸令、央行第7波信用管制陸續影響,葉東和坦言,自住客也出現觀望潮,近期買氣直接掉2~3成,不過文山特區屬於東高雄精華地段,沿澄清路可銜接衛武營、澄清湖等區段,加上因生活機能好,交通又便利,周邊大寮、甚至屏東市的人口也會往鳳山移動,形成該區的旺盛買氣。

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▲永慶不動產高雄文山澄清加盟店長葉東和表示,限貸令造成的影響「短空長多」,房價保值性高。(圖/永慶不動產高雄文山澄清加盟店提供)

葉東和認為,區域內學區完整、綠覆比高,距離交流道也不遠,方便南來北往,未來可透過捷運黃線與紅線串連,提高大眾交通便利性,也有重視交通機能的在地客購屋。

儘管買氣出現跌幅,但因整體的地段條件優越,限貸令造成的影響,堪稱「短空長多」,葉東和說:「房價保值性高,未來房價易漲難跌。」

資料來源: ETtoday財經雲

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