房貸之亂導致7月預售屋買氣跟著下滑，甚至寫下近5個月新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房貸餘額暴衝、國銀不得不踩煞車，直接衝擊預售屋買氣，導致七月全國預售屋買氣月減超過二十二％，寫下近五月新低。

房貸煞車後座力 8、9月買氣見真章

根據實價網最新揭露，七月全國預售屋實價合計揭露一．二六萬件，相較六月逾一．六二萬件，單月減少三六○○件。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房貸煞車是七月下旬才開始發酵，後續可觀察八、九月的預售屋揭露實價買氣，就可進一步判斷該事件對預售屋買氣是短期影響，還是中長期的衝擊。

有房產業者主張，預售屋到交屋還有好幾年時間，房貸煞車不至於衝擊預售屋買氣；但曾敬德認為，因有不少自住需求民眾選擇買預售屋，加上未來交屋貸款也不像QE時期如此寬鬆，加上房價又處於歷史高點，銀行鑑價相對保守，多少還是會影響買預售屋民眾擔心後續能否順利申請到房貸。

曾敬德補充，七月全國預售屋買氣顯著衰退，除與房貸煞車有關外，也碰上台股創新高後大回檔的時間點，市場氛圍相對恐慌，進而反應到預售屋的真實買氣。

新竹縣市月減39％最高、北市38％居次

根據實價資料，七月六都加新竹縣市的預售屋買氣，相較六月全數出現衰退，以新竹縣市月衰退幅度最大、月減三十九％，其次是台北市、月減三十八％，而新北市、台中市、台南市及高雄市的月減幅全數超過兩成。

曾敬德指出，目前已有部分預售案接待中心出現看屋組數明顯減少現象，加上近期營建類股指數出現一波修正，均顯示上半年房市最熱銷市況已過，後續預售屋市場很大機率會重回理性購屋氛圍。