根據內政部實價網最新揭露，新竹地區近80筆每坪單價突破80萬元的預售屋主要集中在新竹市東區以及竹北市。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕8字頭解封！新竹縣市一口氣揭露近80筆每坪單價突破80萬元的預售屋實價。房產業者表示，過去新竹縣市曾經出現少數8字頭預售案揭露實價，但過沒幾天就直接下架，但根據內政部實價網最新揭露，近80筆每坪單價突破80萬元的預售屋主要集中在新竹市東區以及竹北市，單價最高一筆，每坪約88.4萬元，逐步往9字頭靠近。

根據最新實價揭露，新竹市8字頭預售案均出現在關埔重劃區，其中一個預售案就緊鄰Costco好市多商圈，該預售案目前有152筆實價，若扣除12筆店面，至少有42筆預售屋的每坪單價站上8字頭。

至於，另一個8字頭預售案則鄰近台鐵新莊站，目前共有155筆實價資訊，扣除5筆店面實價，目前突破8字頭的預售屋實價至少22筆，而竹北市8字頭預售案實價集中在高鐵站附近，包括嘉豐南路上，以及高鐵二路、隘口一街口附近，目前至少累積14筆實價揭露。

房市專家何世昌指出，新竹縣市由於精華區房市供需失衡，新案成交單價突破8字頭傳言甚囂塵上，在供給面未能舒緩之前，蓋牌也難以抑制價格上揚，今、明兩年恐會維持年年創新高的趨勢不變，連帶使得中古屋及蛋白區房價上升。

新竹房市供需失衡

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，受到央行高價住宅限貸的影響，建商對於商圈特性、總價接受度也進行調整，舉例來說，竹北單價破80萬的個案都有學區題材，因此多鎖定換屋、高資產族群，相對來說，關埔重劃區則可擴及首購族群，因此即便單價屢破80萬元關卡，但總價都設定在4000萬以下，兩個高價區鎖定的購屋需求、付款能力條件大不同。隨著竹北宏匯、聯發科等大型開發案的推進，乃至低總價產品加入戰局，高鐵特區與其他區域的產品、價格脫鉤的狀況會越形明顯。