房市上漲結構翻轉，擺脫過去豪宅領漲格局，小宅領漲成當前主流。示意圖。圖／聯合報系資料照片

房市上漲結構翻轉，擺脫過去豪宅領漲格局，小宅領漲成當前主流；據預售屋實價登錄網資料顯示，近三年六都暨新竹縣市20~30坪預售屋小宅產品平均漲幅近三成，明顯超過一般住宅24.3%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，國內人口結構轉為小家庭，加上房價持續攀升及單身族增多等影響，近年20~30坪小宅產品已成為購屋主流，在首購為主的剛需買盤躍為房市主力客群，加上豪宅受到政策壓抑，自然買氣旺盛的小宅產品成為房市上漲領頭羊。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，預售屋因付款較彈性，加上購屋門檻相對較低，成為首購族購屋首選標的之一。

七都前五月預售屋小宅房價漲幅概況

然而，陳金萍指出，原先預售價格就高於新成屋、中古屋，近年預售屋更因建材、人工、地價等成本推升，加上今年整體房市對國內經濟，甚至高科技業擴廠帶起的區域未來發展利多期待，使預售屋容易起到領漲區域房價的效果。

據預售屋實價登錄網資料顯示，近三年20~30坪小宅產品平均每坪成交均價漲幅達29.2%，漲幅較一般住宅的24.3%高出近5個百分點，又以高雄市三年大漲37.1%最多，其次為新竹縣市、台中市的33.5%；小宅漲勢中，又以今年漲勢最多，前五月預售小宅平均房價年增幅達12.2%，遠高於一般住宅，顯示這波房市上漲是由「小宅領漲」，擺脫過去豪宅帶頭的結構。

不過觀察今年前五月六都暨新竹縣市年漲幅發現，各縣市漲勢差異相當大，其中台北市預售小宅漲幅最猛，去年每坪不到百萬元，今年前五月每坪成交價衝上120.6萬元，年增率高達27.6%，居六都之首。其次為高雄市、新竹縣市年漲幅各達21.6%、18.9%。

值得注意的是，桃園市、台中市、台南市三都，今年前五月不僅區域預售小宅房價漲幅不如一般住宅，漲幅更較一般住宅腰斬，台南市更較去年同期出現「跌價」狀況。