北市精華地段，三處屋齡十年起跳、每坪單價破百萬元小宅近一年實價揭露資訊，其中有兩處房價增值光環亮度不足，甚至少數戶別還出現「讓價」現象。（永慶房產集團提供）

近1年實價揭露資訊 持有10年漲幅有限 部分甚至「讓價」

〔記者徐義平／台北報導〕全國高單價、低總價的「小宅」成當前預售屋熱銷票房保證，觀察北市精華地段，三處屋齡十年起跳、每坪單價破百萬元小宅近一年實價揭露資訊，其中有兩處房價增值光環亮度不足，甚至少數戶別還出現「讓價」現象。

根據內政部實價網，北市松山區「台北摩根」、「翔譽一○一」及信義區「信義香榭」三處小宅社區，近一年實價揭露均逾十筆；以「翔譽一○一」為例，今年一至五月有九筆實價，只有一筆持有十年增值超過八％，甚至有三筆賣價低於當初取得的買價。

該筆增值八％戶別位於十二樓，二○一四年買進價一五八○萬元，今年五月以一七○六．六萬元賣出，十年帳面增值一二六．六萬元，平均一年增幅不到一％。

「台北摩根」今年前五月共揭露十二筆實價，有八筆增幅不到一成；五樓其中一戶增值較高，二○一六年以一二五○萬元買進，今年二月以一五四○萬元賣出，帳面增值二九○萬元、增幅二十三．三％，平均一年增幅超過三％。

另以十八樓頂樓其中一戶為例，二○一四年九月以一六六○萬元買進，今年一月以一七三八萬元賣掉，帳面獲利七十八萬元、增值約四．六九％，平均一年增值不到○．五％。

至於北市信義區屋齡十七年的小宅「信義香榭」，去年至今年五月共揭露二十五筆，僅少數實價增值超過兩位數，多數增值都不到七％；以六樓其中一戶為例，二○一三年十二月買價二○一○萬元，二○二三年十二月以一九三○萬元賣掉，還讓價約八十萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，過去三十坪以下就會被稱為小宅，但隨著房價高漲，目前二十五坪以下的住宅成為新案主流，其中二十一至二十五坪的住宅，絕大多數可以隔成兩房，十六至二十坪則多數規劃一加一房，十五坪以下則多為套房。

地段優越房價已高 漲幅不如補漲區域

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這些小宅地段條件優越，並非市場需求不強，主因本身房價水準就高，因此漲幅相對其它落後補漲或題材領漲區域顯得較小。