第二季看漲房價比率突破5成。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房價漲勢未見停歇，全國住宅價格指數連續二十二季上漲。根據內政部發布最新住宅價格指數，去年第四季全國為一三六．二，年漲幅達六．八一％，創近四季來、單季最大年漲幅，且過去十二季的單一季度年漲幅均為五％起跳。

根據統計，全國住宅價格指數不只連續二十二季年增，二○二二年第二季、第三季的年漲幅更超過十％，創下二○一四年第三季以來，首次連兩季年漲幅超過十％，這一波房價累積漲幅及上漲期間均創下統計以來之最。

去年第四季全國住宅指數季增幅約二．二七％，也是過去六季漲幅最大的一季，六都以高雄市的季漲勢最兇、約二．七一％，其次是台中市的二．五九％，第三是桃園市的二．四％，台南市的季漲幅僅○．一五％。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，供需決定市場表現，房價上揚反映供給量不足以消化，擔心追不上房價，短期搶著上車者增加，且新青安房貸提供寬鬆付款方式，更激勵房價走揚。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，房價漲勢難歇有多重因素，包括「新青安」、「股市榮景」及「供需失衡」等，預期漲勢不僅將持續，今年上半年漲幅恐也會很驚人。

買方改變 影響台灣房價的主因

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，除了資金潮，「買方」改變才是影響台灣房價的主因；因美中貿易衝突、疫情加速供應鏈重組、AI產業大爆發，多重因素帶動產業、人口南下的預期心態發酵，形成更趨頻繁的跨區購屋現象，加上通膨效應發威，出現害怕越晚越貴的焦慮，已非過去補漲的角度可以解釋。