圖／本報資料照片

近年來雙北市都更危老案遍地開花，在房市交易熱絡情況下，相關個案平均都有銷售過半的佳績，值得注意的是，在目前房市以低總價當道之際，高單價的重建案「國賓皇琚」卻有近6成的銷售佳績，成為北市高總價個案的異數。

根據591新建案統計，近一年在雙北地區公開銷售的都更及危老案合計超過20案，其中更不乏「鑄慕」、「國賓皇琚」等單價超過200萬的知名豪宅；相關都更危老個案銷售表現亦相當強勁，綜合實價登錄及市調統計後，雙北整體待售率約落在5成左右，換句話說，個案平均都有銷售過半的佳績。

591房屋交易網組長林哲緯分析，這類大型開發重建，在考量施工成本、屋主或建商等分配比例及日後發展性等因素下，行情幾乎都是三級跳，也成為引領區域的房價領頭羊，不過實際上賣得好不好，還是得取決於產品規劃及價格接受度，與如何改建並無太大關係。

以台北市來說，近年重建案遍地開花，包含大安區就有「Diamond Towers 台北之星」、「鑄慕」、「冠德安沐居」等指標案公開，中山區也有「國賓皇琚」、「佳元當代美術館」等案，但隨著蛋黃區房價高漲，現階段即便在北市也是以低總價當道，即便是重建案，依然會面臨總價太高去化放緩的窘境。

例如位在南港區的「首泰大喆」，目前成交單價約130萬～150萬，已屬於區域前端班，但由於產品規劃15～40坪、總價從2,000萬起跳，仍吸引北市置產客出手，現階段小坪數產品早已銷售一空，在扣除地主分回戶後，整體銷售已接近尾聲。

不過在這之中也有特例，資料顯示，近一年雙北最貴改建案為中山區的「國賓皇琚」，該筆頂樓戶交易單價高達217.9萬、總價達4.7億元。而資料顯示，該社區目前已出現43筆交易，若以總戶數75戶來看，短時間銷售直逼6成，相當驚人。據悉該案能賣得好，除了地段精華，已購客幾乎都是企業主或VIP客戶出手，方能助其在一片紅海中突圍而出。

然而，若將統計時間拉長，近一年雙北重建案交易高點，距離都更危老案的天花板，也就是由國泰起家厝「敦南霖園」在2022年所締造單坪285萬紀錄仍有一段差距，不過由於目前台北之星尚未有交易公布，是否能再在突破新高值得觀察。