根據最新實價資料顯示，近２年南高屏主要行政區漲幅較強勢的多集中在蛋白區，漲幅最大的台南市安平區年漲33%，居次的屏東市東港鎮也上揚22.2%，第三名的高雄市鳳山區也成長9.2%，但反觀跌幅最重的區域依序為台南市安南區、高雄市前金區及鹽埕區，跌幅都在一成上下。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出，區域住客當道，蛋白區的1字頭物件深受區域自住客青睞，在購屋需求暢旺的情況下，房價不減反增，而蛋黃區隨著外圍物件熱銷，只能配合降價換取買氣，蛋黃區價格漸漸蛋白化，導致近２年出現「蛋白區漲贏蛋黃區」的現象。

全國不動產企研室觀察2016年及2017年1-6月房價變化，房價上漲幅度前五名分別為台南市安平區、屏東市東港鎮、高雄市鳳山區、台南市南區以及台南市永康區，漲幅從2.4%~33%。

而跌幅最大的前五名分別為屏東縣屏東市、高雄市鼓山區、高雄市鹽埕區、高雄市前金區及台南市安南區，跌幅7-19%。

其中漲幅最大的安平區從去年上半年均價每坪11.5萬元，到今年上半年房價上揚到每坪15.3萬元，每坪漲3.8萬，全國不動產台南田宏加盟店店長許辛田分析，主因在於安平區的五期重劃區為大台南市政中心，近年在興富發建設、聯上建設集團和皇鼎建設相繼插旗推出大樓建案，交屋潮把房價推向高峰，周邊中古屋也隨著水漲船高，使得房價大漲。

而屏東縣東港鎮、高雄市鳳山區也分別有22.2%、9.2%的漲幅，全國不動產潮州大鴻加盟店店長梁國基指出，東港鎮目前交易仍為透天厝為主，但由於土地價格飆漲，2012年以來，總價翻倍，許多首購族轉戰「總價較低、單價較高」的大樓產品，導致整體均價上漲。

至於跌最重的安南區從去年的13.2萬元，掉到只剩每坪10.7萬元。許辛田表示，安南區去年受到新成屋交屋拉抬行情，導致基期墊高，排除交屋行情，價格平穩。

而高雄市還有3個蛋黃區成了難兄難弟，包含：前金區、鹽埕區以及鼓山區下修幅度8.7%~12.1%，林泇廷指出，主因在於破盤價建案在各地打破天花板價格，加上有貸款優勢，尤其中古屋大樓受到打擊最大，導致屋主心態鬆動，降價已成全民買房共識。

各區漲跌互見，全國不動產總經理石吉平建議，購屋趨勢已打破蛋黃蛋白區界線，有購屋意願的民眾應先考慮自身的地緣性以及通勤動線便利性，選擇適合的區域，此外也要注意部分蛋白區在比價效應下，可能被炒作飆高，後市是否會續熱，也得張大眼睛看仔細。