攸關房屋稅多寡的「房屋單價」，7月將調整17.6%，地段率也由固定改為浮動。（記者謝武雄攝）

2024/04/21 05:30

〔記者謝武雄／桃園報導〕房屋稅條例規定「房屋單價」每三年評定一次，桃園市今年又要評定，由於桃市評定漲幅居全國廿二縣市第十六，被財政部糾正，今年七月起將一口氣調整十七．六％，此後領照新建物要多繳十七．六％房屋稅，影響地價稅高低的「地段率」也從固定改為浮動，充分反映商圈變化情況。

地價稅地段率 從固定變浮動

市府地方稅務局長姚世昌說，除了「房屋單價」調整，更重要的變革是地段率從以往的固定變成浮動，且適用最新的地段率，舉例來說，以往桃園大廟景福宮一帶是桃園區最繁榮路段，如今已經沒落，若適用舊的地段率，對屋主不公平，調整適用新的地段率則比較公平，而桃園藝文特區周邊越來越繁榮，各項租金也水漲船高，因此房屋稅會隨著地段率調漲而增加。

姚世昌說，桃園市於二○一五年時將「房屋單價」調漲六十％，二○二一年參酌營造工程物價指數，依照二○一五年六十％基準再加十％，總計調漲七十％，今年再加卅％，達到一百％，比起二○二一年單價等同漲了十七．六％；地段率受開發區域大幅增加影響，調高四、五百條路，調降廿餘條路。

姚世昌說，桃園市不動產評價委員會於五月下旬開會討論，市府公告重評後，於七月一日施行，該委員會依據房屋建造材料、耐用年數、房屋所處街道村里的商業交通情形等資料訂定標準，近年營建成本飛漲，但仍要考量通貨膨脹等因素，此外，重大工程施工道路兩旁房屋，可減徵房屋稅十至卅％。

房屋稅計算公式為：房屋單價×面積×（1－折舊率×折舊年數）×地段率×適用稅率＝應納房屋稅，其中「房屋單價」就是房屋單位興建成本，樓層數越高、高筋水泥結構者，會比低樓層、混凝土構造來得高，地段率則是考量地段繁榮的程度。