▲「台南科技產業專區」位於中西區，2024年啟動開發，定位為南科發展腹地。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

全台房市掀起科技園區熱潮，凡是與科技產業相關區域，房價表現皆相當亮眼，像南科就成為房價保證。為打造南科產業生活圈，「台南科技產業專區」位於中西區，2024年啟動開發，定位為南科發展腹地，房價早3年買單坪便宜10萬元。

台南市都發局指出，中西區教育部學產地長期出租作為魚塭低度使用，為活化學產地，將轉型為台南科技產業專區，總面積達30.23公頃，未來鼓勵引進半導體IC設計業、數位軟體服務業、企業總部、技術服務、會議中心等廠商進駐。

專區正在土地徵收階段，位於中西區湖美生活圈，周遭以低密度、高綠覆環境聞名，是台南市區知名的高級住宅區，區內以往推案多以透天別墅產品為主，大樓產品相當稀缺。

根據實價登錄顯示，2023年大樓與華廈平均成交單價約33.02萬元，對比3年前平均單價為23.89萬元，漲幅達38.2%。

▲湖美生活圈新案。（ETtoday製表）

區域新案不多，根據實登，「青森苑」、「遠雄頂美」最高成交單價分別為47萬元及42.29萬元，「遠雄頂美」今年初已完銷。上曜建設「THE KING」則打造台南第一棟全棟鋼骨住宅，未來每坪開價預計會出現5字頭，創區域新高。

住商不動產長榮開元店店長陳柏宇指出，湖美生活圈橫跨中西區與北區，並鄰近安平市政中心、舊火車站生活圈、COSTCO好市多商圈，擁有充裕的生活機能。

區內涵蓋安平國中小學、金城國中、慈濟中小學等優質學區，交通部份則有北外環道路計畫增設國道1號交流道，可串聯安平、永康及南科地區，各項機能發達，吸引不少外來就業人口居住於此，穩健的剛性需求為區域房市提供支撐力。

近幾年台南的房市題材相當豐富，陳柏宇說：「一旦未來科技產業專區發展成形，能夠持續帶動區域房市蓬勃成長，前景十分看好。」