想等跌或撿便宜的台中民眾失望了！近年房價漲不停，估價師分析台中各類型建物房價，長期呈微幅上漲趨勢，透天平均總價約1640萬元，大樓平均總價約1180萬元，觀察主要交易行政區，屋齡2年內新建物已無成交均價每坪低於16萬元的區域，且僅剩清水、梧棲及大甲還有1字頭。

「大臺中房市交易動態資訊平台」發布2023年台中房市分析年報，針對近年台中各類型建物的平均單價，大樓約22.8萬元、華廈約18萬元，公寓約16.6萬元，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠指出，長期看來台中市房價呈微幅上漲趨勢。

以總價表現來看，透天厝平均總價約1640萬元，大樓平均總價約1180萬元，華廈平均總價約640萬元，公寓平均總價約490萬元。陳孟筠觀察到，長期而言，透天厝及大樓平均總價易有明顯漲跌幅度，反觀華廈及公寓的部分則幾無變化。
 
另外看去年全年度屋齡2年內新成屋大樓的交易案件，以南屯區單價較高，不過交易量則集中在北屯區、南屯區及烏日區。而屋齡2年內透天厝交易案件，以北屯區的平均總價較高，不過交易熱區為龍井區、沙鹿區及大里區。

▼台中市新成屋交易量以北屯區最多。（圖／EBC地產王張琬聆攝）

1字頭新成屋 剩清水梧棲及大甲

進一步以交易熱點圖分布狀況來總結2023年台中房市表現，屋齡2年內區分所有建物，包含大樓、華廈、公寓的成交平均單價，扣除交易量低於70件的行政區後，發現所有建物已無成交均價低於每坪16萬元的交易；而成交均價介於每坪15~20萬元的行政區，僅餘清水區、梧棲區及大甲區。

均價超過每坪35萬元的行政區有西區的每坪40.8萬元、西屯區每坪39.3萬元及南屯區36.9萬元，其中西區主要受惠「櫻花科博之櫻」進場而有顯著價揚。另外梧棲區與北區的均價表現與2022年相比有大幅下修情形，陳孟筠解釋，主要是2022年有高單價個案交易而拉升整體均價，基期較高所致，下修幅度顯著。

▼台中交易熱區屋齡2年內的建物，已無均價低於每坪16萬元。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

再從不分屋齡的區分所有建物包含大樓、華廈、公寓的成交平均單價來看，扣除交易量低於100件不具參考性的行政區後，台中2023年不分屋齡的建物已無成交均價低於每坪15萬元；而成交均價介於15~20萬元行政區則有大肚區、龍井區、霧峰區、大甲區、梧棲區及清水區。

成交均價整體表現走揚，其中以北屯區成長近每坪5萬元最多，而東區、南區及大雅區亦有超過每坪3萬的漲幅。均價超過每坪30萬元的行政區為南屯區34.5萬元及西屯區32.8萬元，每坪分別年漲2.4萬元、1.8萬元。

▼台中所有建物的成交均價整體走揚。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

千萬內透天厝近絕跡 1500萬內為主力

另外是透天厝成交的部分，同樣扣除交易量低於100件的行政區後，台中市2023年不分屋齡透天厝成交平均總價低於1000萬元的行政區為零，陳孟筠指出，表示以1千萬元購屋預算要買到透天厝產品已屬極少數。成交平均總價以1000萬元~1500萬元之間為主力成交總價帶，包含霧峰區、后里區、豐原區、沙鹿區、清水區、龍井區、大甲區、東勢區以及外埔區。

原台中市範疇的行政區除了東區之外，其它區的透天厝成交平均總價皆高於2千萬元，至於原台中縣範疇僅大雅區的透天厝成交均價突破此門檻。平均總價最高為西屯區以約4367萬元拿下，南屯區以3930萬元居次，不過綜觀全區價格表現，2023年不分屋齡透天厝成交平均總價以走跌居多。

▼台中主要交易區的透天厝已沒有低於1000萬元的區域。（圖／正心不動產估價師聯合事務所提供）

 
最後再將2023年不分屋齡全類型包含住宅大樓、華廈、公寓、透天厝的交易進行區域熱點分析，陳孟筠說，與2022年相比，整體變化不大，主力區域仍限縮在台74線內側原台中市範圍，傳統蛋黃區雖然價格不似外圍區域來得親民，但以生活機能、交通動線及重大建設完整度來看，依舊能吸引購屋民眾買單。

此外，台74線環內區域、梧棲區與清水區交界處，即台中港市鎮中心市地重劃範圍的點狀熱點則有增加趨勢，陳孟筠認為，反映出各地交屋潮湧現狀況。

（封面圖／EBC地產王 張琬聆攝）