購屋示意圖。圖／freepik

根據內政部統計資料顯示，去年建物買賣平均移轉面積29.7坪，創下史上買屋面積最小的一年，顯示購屋有越買越小的趨勢；事實上，根據房產業者統計，近二年小基地建案個數普遍增加，呈現「量增價平」走勢，且南部小基地建案成長幅度更勝北部，間接帶動小宅興盛。

根據內政部統計月報資料顯示，去年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面積最小的一年，若與10年前相比，平均的買賣移轉面積就少了5坪，除了高房價問題之外，中南部居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，也是導致出現越買越小的主因。

另外，根據591新建案統計六都、新竹近兩年推案發現，2023年全台基地面積小於（含）200坪的建案為195件，年成長38.3%；成交單價平均約51.4萬，年漲幅2.6%，呈現「量增價平」走勢。

觀察雙北、桃竹及台中等地，去年小基地建案推案件數年增皆落在2到3成之多，反而是過往因重劃區多，土地被認為相對充沛的台南、高雄，與2022年同期相比，推案件數年成長皆逾5成，雙雙名列各縣市最高。

591新建案組長林哲緯分析，目前在中南部區域，除非建商往重劃區開發或收購土地整合，不然想在市區找到具開發潛力的大片素地難度可說倍增；再加上前幾年所推出的危老重建，由於並未針對重建面積設限，也讓小基地建案數量連年成長。

林哲緯指出，這類小基地在開發時除了得依照該土地的建蔽、容積等管制外，還得考量公設比等使用面積，賸餘下來的銷售坪數有限，若以一般集合式住宅來說，業者往往會朝1房、1+1房或2房等小宅產品來規劃，誇張一點可說間接促進小宅興盛也不為過。

以北台灣來看，台北市由於房價高漲及土地取得不易，基地規模本就有限，小宅更是相當盛行，整體成長幅度並不明顯；而新北、桃園在重劃區加持下，土地供給相對充沛，因此推案件數相對較低。

至於近年台南及高雄小基地數量大增，主因除了與民眾居住習慣改變，從透天轉為有電梯的大樓、華廈或公寓等產品有關；再來房、地價飆漲及危老重建等因素，建商為追求坪效越蓋越小，讓小宅風在當地逐漸抬頭，也都是量能激增的主因之一。