去年12月北台灣新建案風向球六大觀測分數呈現「一升、二平、三降」。 （記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕去年12月北台灣新建案風向球六大觀測分數呈現「一升、二平、三降」，新案買氣以雙北市、桃園市表現較佳，反觀新竹、宜蘭等區域的待售建案數則增加。

根據住展雜誌調查，新案六大觀測分數中僅新成屋戶數上升，議價率、待售建案數量則持平，而預售屋推案量、來客組數、成交組數都同步出現下滑。去年12月指標建案每週平均看屋組數約20.3組、月減幅約16.4%，每週平均成交組數約3組、月減幅約8.4%。

而去年12月北台灣預售屋推案金額約500億元、月減近4成。住展雜誌發言人陳炳辰表示，隨著總統大選投票日腳步越來越近，建商、購屋民眾多數抱持一動不如一靜的心太，導致推案量與看屋組數、成交組數都緩下來。

至於，去年12月新成屋戶數則出現增，整體戶數由百來戶增至近500戶，也是六大觀測分數中唯一增長。

囤房稅2.0三讀 建商對先建後售有所保留

不過，近幾年原物料價格飛漲，後續還有碳費問題，營建成本仍難以準確估算，因此，部分資本雄厚的建商選擇先建後售，但隨著「囤房稅2.0」三讀通過，預期部分建商對於先建後售的模式會再度觀望。

陳炳辰認為，今年大量推案主要時間應該會落在329檔期，畢竟需等到總統大選結果出爐，再評估新任總統的住宅政策後才行動，不過，現行利率未再調升，新青安持續助攻房市買氣之下，預期今年房市買氣不會太差。