「平均地權條例」修正案子法實施後，預售屋換約受限，建商推出低訂簽、工程期零付款等方案，以付款較輕鬆吸引首購族。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕即便「平均地權條例」修正案上路後，預售屋除二等親與特殊情況外，一律禁止轉售的緊箍咒已限制，但北台灣新案預售的比率並未明顯下滑，根據市調機構調查，今年截至11月底，北台灣新案累積可售戶數達4.86萬餘戶，其中高達4.31萬餘戶是預售屋、占比約88.7%，年減幅僅0.8個百分點。

進一步觀察北台灣各縣市今年預售屋戶數變化，其中新竹、宜蘭預售屋占比超過9成，竟比北北桃還要高。根據住展雜誌統計，今年截至11月底，新竹縣、市新案累積可售戶數約7037戶，其中預售屋約6700戶，占比約95.3%，為北台灣各縣市預售屋占比最高；宜蘭地區累積釋出新案可售戶數約2822戶，其中預售屋超過2500戶、占比約91.7%。

住展雜誌企研室經理成采錡分析，新竹縣、市外圍區段因應竹科買盤外溢，推案型態也向東區、竹北等熱區看齊，多數新推案以預售大樓、華廈為主。而宜蘭地區則是預售屋則是鎖定小宅，壓低總價帶來符合在地年輕首購族的預算。

至於，北北桃三都中，以台北市的預售屋占比最低、約82.1%，桃園市、新北市則分別約89%、82.1%。成采錡指出，桃園市預售屋主要集中在中壢、龜山、大園等行鄭區，每一個行政區的預售屋數量都逾2千戶，而新北市預售屋供給較多行政區則是三重、土城、淡水及林口。

反觀台北市則因為採先建後售的指標都更案相繼進場，導致新成屋戶數較多，自然壓低預售屋的比率。

「平均地權條例」修正案修法期長 房市能充分調節

成采錡表示，即便此次「平均地權條例」修正案對預售屋轉賣限制嚴格，但修法期較長，以給予房市充分反應時間，尤其子法實施前，部分投資客已轉換策略，從短期買賣獲利，轉為長期持有出租，因而持續買進預售屋。

至於，子法實施後，預售屋換約受限，業者推出低訂簽、工程期零付款等方案，強調預售屋工期長、付款較輕鬆等優勢，吸引首購族。