▲5年前西屯區的水湳經貿園區的個案價格落在28~35萬元，如今來到63~100萬元行情。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台灣房市過去5年受到疫情干擾，房價不墜反升，大多數購屋族有感房價上漲速度快，不過究竟漲多少、漲多快，《ETtoday》找尋到過去在台中各大群組上流傳的預售屋房價比較表的原始作者，對比如今房價購屋族有感「陲心肝」。

過去在台中各大群組上流傳的房價比較表的原始作者，就是任職萬群地產的莊奇庭，他說：「過去是為了瞭解全台中各地的房價區間才會製表，沒想到某次流傳出去之後，變成了網路傳說。」

他也拿出5年前房市房市多頭列車啟動之初的圖表，比對2023年版本，竟多出7個區域，包含海線的台中港特區、烏日高鐵特區、14期重劃區等。房價部分則是以水湳經貿園區漲幅最高。

莊奇庭看著自己做的圖表也是驚嚇：「5年前大雅、潭子、太平、大里等區段，都被視為蛋殼區，但近幾年已經收編為蛋黃區，而圖表上根本找不到5年前的14期重劃區，如今房價卻叩關7字頭。」

▲▼ 台中預售屋2019年（上圖）、2023年（下圖）房價對照表 。

從圖表可知，以台中三大屯區來說，5年前西屯區的水湳經貿園區的個案價格落在28~35萬元，如今來到63~100萬元行情，對此莊奇庭說：「5年前因為正水湳當時未開發，預售案軌跡落在水湳市場周邊，與如今推案熱區地點有所不同，才會造就28萬元一步登天至100萬元的價差。」

另外北屯區如機捷重劃區5年前預售單價22萬元還找得到，如今則是45萬元起跳，南屯區則是嶺東領漲，過去與機捷同樣單價22萬元，如今則是4字頭的天下，部分個案甚至成交5字頭。

▲南屯區則是嶺東領漲，過去與機捷同樣單價22萬元，如今則是4字頭的天下。（圖／記者陳筱惠攝）

對於圖表呈現的結果，《591新建案》資深編輯洪子恩指出：「台中市近幾年的房價漲幅明顯翻倍，主因除了土地供給增加，也因台中吸引不少外來投資買盤，不論是短、長線操作都具備獲利能力，但近期房市受到壓抑，要再現多頭榮景不容易。」

房仲業者更直言：「越看越捶心肝！」他也說：「5年前推出的預售個案，每一區『閉著眼睛』就是爽賺，最懊惱的是就連2020年在西屯區推出的預售案，當時單價也才35萬元左右，2房產品總價800萬元，如今成屋1年時間，總價幾乎翻倍。」