▲Ｑ3推案量縮，總銷季減8%、年減11％，寫下近1年各季總銷新低。（示意圖／ET資料照）

記者項瀚／綜合報導

Ｑ3推案量縮，總銷季減8%、年減11％，寫下近1年各季總銷新低。進一步觀察七都，季減最多是台南，年減最多是桃園，供給量都呈現腰斬。而新竹也出現量縮，且價格跌幅超過1成。

《591新建案》統計，七都Q3推案總銷為4588.7億元，季減8%、年減11%，不僅較去年同期量減近千億，更寫下近1年各季總銷新低。新進場個數達390件，新增逾2.5萬戶，雙雙較上季及去年同期減少1至2成。

房價部分，各縣市則是漲跌互見，如過往受台積電加持，房價一路突飛猛進的新竹、高雄、台南年減幅約4%~12%，反觀基期較高的雙北、台中則是年漲10%。從季變化來看，只有台中正成長，其他區域皆價跌。

▲七都Q3推案總銷為4588.7億元，季減8%、年減11%。（圖／《591新建案》）

《591新建案》新聞公關組副主任畢務潔表示，在總統大選、囤房稅2.0等議題攪局下，政策環境難以預料，造成建商不願當出頭鳥，寧可暫緩推案或低調行事，部分地區開始步入盤整階段，也導致Q3推案量縮。

不過，畢務潔指出，在新青安房貸、央行利率連2凍漲等利多下，市場空頭氛圍已被沖淡不少，剛性買盤逐漸回籠，低總價、小坪數銷況仍能傳出捷報，估計到選前房市都將確立「多空拉鋸、量縮價穩、個案表現」3大主軸。

▲推案總銷季減最多是台南，下滑51%，高雄季減近3成排第二。（圖／《591新建案》）

進一步觀察各區表現，推案總銷季減最多是台南，下滑51%，高雄季減近3成排第二。

畢務潔指出，台南因供給仍處高檔，且缺乏利多議題維繫熱度，加上選舉逼近，買氣已有放緩跡象，建商對未來評估也多半保守，價格也連帶出現熄火現象。

畢務潔說，高雄本季看點仍是北高雄橋頭、楠梓等區，在建設題材帶動下，當地指標案去化仍能維持恆溫，月成交甚至可達10戶以上。不過房價部分，建商為刺激買氣多半保守，像楠梓高大特區部分案場價格就已陸續修正至合理範圍，房價追高動能熄火。

總銷年減最多則是桃園市，也有51%跌幅，新竹縣市年減29%排第二。

畢務潔指出，桃園供給仍處高水位，加上下半年建商保守推案，改採全力衝刺銷售，本季不只未見任何百億指標案進場，連中小型個案也按兵不動，導致總銷、戶數雙雙年減5成為各縣市最高。

值得注意的是，新竹縣市除了量縮，平均開價、成交價也修正約5~6萬，衰退超過1成。不過，代銷業者表示，竹北、竹市等蛋黃區只是供給稀缺，買盤穩定，未見價跌現象，「而統計數字看起來下跌，是因新竹推案逐轉往南寮、新豐、竹東、新埔等蛋白區，價格落在3~4字頭，自然拉低平均。」