桃園區是北桃園房市核心區，其中又以藝文特區為首，近期區內指標案「麗晶花園廣場」即有住宅單價衝上54.4萬元，不過全球居不動產觀察實價資料，今年迄今桃園區預售案單價排行榜前五名，都在小檜溪、中路兩重劃區。

其中有四案均躍上50萬元，分別是小檜溪重劃區的「遠雄夏沐」、「好風采」、「三本大序」，以及中路重劃區的「名嘉極境」，單價在50~55萬元。

第五名同樣在中路重劃區「京懋泰閤」，單價與5字頭僅一步之遙，來到49.8萬元。

2023桃園區預售案單價排名前五名。 資料來源／全球居不動產

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，桃園區黃金門牌向以藝文特區為首，不過因為可開發新案的土地已不多，大多為中古屋市場，且多為大坪數、高總價案，單價拉抬上就比不上新興重劃區新案。

他表示，中壢區也有同樣情況，中壢房價原以海華特區最高，但因青埔重劃區的新案量體多，近來已明顯超車。

陳炳辰表示，小檜溪與中路兩重劃區近來紛紛站上5字頭，陳炳辰分析，兩者都鄰近藝文特區、桃園車站生活圈，共同拉抬生活便利性，房市可收外溢效益，且腹地不大，價格容易上攻。

另外兩地皆有綠地優勢，中路重劃區還有學區特色與大型商辦開發案話題，小檜溪重劃區則有商場建設，滿足日常採買飲食機能，房市展望多元，有助房價。

陳炳辰表示，兩處多新案搶進，換屋族群與主流的首購族皆顯買氣，印證在房價走升上，目前小檜溪重劃區的預售案揭露有半數都在單價4字頭；中路重劃區更是七成比例都在40萬元以上。

更進一步來看，此次統計當中，中路重劃區的「名嘉極境」總價卻已達4,000萬元豪宅稅門檻，「京懋泰閤」總價也只差70萬元就攀上豪宅標準，陳炳辰認為，成交顯示該重劃區吸引高資產族，房市地位正挑戰藝文特區豪宅。