▲受打炒房政策等因素影響，近期交易量出現下滑。（圖／記者湯興漢攝）

記者賴志昶／綜合報導

近期受政府打炒房等因素衝擊，市場交易量出現下滑，根據房仲調查，七都與全台整體交易量跌幅達13.8%，不過專家認為，房市到第三季已呈現房價微漲，其中預售屋市場更是量價都微揚，未來恐怕等不到房價修正趨勢。

永慶房屋今（26日）舉行第四季房屋趨勢前瞻報告，並調查網路會員對近期房市看法。其中，全台認為房價上漲比例維持34%，看跌比例較上季減少2個百分點至31%，已是連3季下滑。

永慶房屋業管部協理陳賜傑指出，全國央行貨幣緊縮政策不變，升息循環進入尾聲，讓消費者認為難有房價下滑空間。不過，全球經濟展望不佳，讓部分消費者看跌，目前房價仍程多空對峙的局面。

觀察七大都會區房市，根據永慶房屋統計，七都房價自去年第四季出現下跌，但至第三季，已較上季成長達2~4.9%，持續呈現緩漲。而七都房價，又以新竹季漲達4.9%最高。

▼永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，預估全台年度移轉量約28.3~29.3萬棟，較上季相比減少8~11%。（圖／記者賴志昶攝）

預售市場方面，七都整體總銷、交易量都維持上漲，其中台南與高雄表現亮眼，交易量與總銷金額均成長超過2成。至於北市則敬陪末座，交易件數與總銷金額都減少超過2成，也是七都中唯一呈現跌幅。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，北市由於房價高昂，使得市場交易量較難以帶動，再加上本身素地稀缺，新案又以改建為主，而都更整合曠日廢時，因此讓整體推案量難以顯著提升。

有別於七都房價呈緩漲格局，七都1~8月交易量約15.8萬元，較去年同期大減13.8%。七都中尤以新竹跌幅最重，與去年同期相比交易量下滑達21%。

葉凌棋認為，全球經濟放緩，再加上國內第四季有總統大選等影響，使得今年房市量縮格局不變，預估全台年度移轉量約28.3~29.3萬棟，較上季相比減少8~11%左右。

不過，葉凌棋強調，房市後況尤其是預售屋市場仍是樂觀，雖說整體交易量下滑，大部分都會區的預售交易件數仍是增加，且價也是呈現微幅漲勢，顯示「買方不是不買，只是買比較慢」，整體市場仍是向前慢慢推進，未來應等不到房價修正趨勢。

▼全台與七都預售屋屋交易件數與總銷。（表／永慶房屋提供）