房市示意圖。圖／記者游智文攝影

經濟日報 記者游智文／即時報導

根據主計總處最新統計，全台住宅租金持續走揚，今年8月全國房租指數104.16，已連25個月上漲，再創歷史新高。

宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，近年因電價上漲、房產持有稅增加、房價上漲等因素影響，導致全台租金價格不斷攀升，目前看起來，全台住宅租金漲勢仍未到頭。

由於今天行政院拍板通過囤房稅2.0，在房東轉嫁稅負成本下，恐導致租金更進一步上漲。未來如果租金持續大漲，一旦佔家庭收支達50%以上，租屋族恐真的會出現無力的負擔的狀況。

陳傑鳴表示，全台住宅租金在2011年6、7月短暫停漲後，再度一路上漲，觀察台灣北中南東等四大區域的租金年漲幅，今年台灣四大區塊的租金年增率都明顯高於去年，普遍都在2%上下，租金上漲的速度都是近10年來新高。

消費者物價指數，房租銜接表。資料來源／中華民國統計資訊網、元宏不動產加值服務平台

他分析近年房租上漲因素很多，主要有以下四點：

1.房價狂飆，收租置產族自然會調高租金維持租金收益率

近三年全台房價大漲二至四成，租金上漲是無法避免的結果。不過，台灣租金收益率偏低，想買房收租的民眾，在目前房價可能出現反轉下，需要多考量風險與計算是否划算。

2.持有稅提升，讓房東有藉口轉嫁

近年物價上漲，常見商家以反映成本來調漲售價。而房市也如此，近年公告地價、新屋房屋評定現值提升，也讓房東每年持有房產成本增加，雖然金額有限，但也讓房東有漲租的藉口，最終受苦的只是租客。

3.電價上漲，成變相漲租新手段

近年電價上漲，夏季電價每度最高達7.69元，讓很多在租賃契約依照最高電價計費的房東大撈一筆，成為變項漲租的新手段。

4.政策打炒房，祭出囤房稅2.0版，房東磨刀霍霍準備再漲租

近期政府推動囤房稅2.0方案，未來將採取全國歸戶方式，提高名下擁有多間房產的大戶的持有稅率最高至4.8%。估計已有房東打算漲價，把稅金給租客負擔，未來租金恐出現進一步上揚。

陳傑鳴指出，近年物價、電價等萬物皆漲，替租金上漲勢頭帶來強烈的支撐。由於租屋者的所得階級也比擁屋者低，租金如果出現狂飆，弱勢的租屋族勢必受到最大的衝擊，社會剝奪感可能會明顯提升，值得政府單位重視。

區域別CPI房租指數年增率。資料來源／中華民國統計資訊網、元宏不動產加值服務平台