房仲業者表示，這2年房價出現大漲，主要是受到缺工、缺料等造價大 漲帶動。圖為示意圖。 （資料照）

〔記者徐義平／台北報導〕預售屋房價仍在漲！根據內政部實價網發布的預售屋實價揭露資訊，7月北市預售屋平均成交單價為每坪108.68萬元，創有統計以來新高，觀察六都加上新竹縣市，除雙北市外，近2年預售屋平均單價漲幅2成起跳，尤其南二都，漲幅更超過35%。

根據實價資訊，2021年7月，台北市預售屋每坪均價約93.05萬元，今年7月則上漲至108.68萬元，2年漲幅約16.79%；再觀察其他六大都會區，以新竹縣市漲幅最驚人，2021年7月每坪成交均價27.06萬元，2年後每坪上漲至40.44萬元，漲幅將近5成。

至於南二都漲勢也相當嚇人，2年時間，台南市預售案從每坪均價約24.03萬元上漲至32.62萬元、漲幅約35.74%；高雄市則從23.77萬元上漲至33.15萬元，每坪貴上近10萬元、漲幅約39.46%。

南市漲35.74% 高市漲39.46%

七大都會區預售屋平均成交單價，每坪均價全數3字頭起跳。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，近2年預售市場成交價格，台北市面臨高成本、高單價的壓力，不但出現買盤外流的現象，而且央行高價住宅限貸的天花板，也使產品、價格出現分化，因此價漲頂多就是反映通膨、成本，已經不具投資增值的效果。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，由於營造成本仍在相對高檔，加上政策面持續抑制供給量、鎖住賣壓的緣故，今年整體房市呈現「成交量縮、價續漲」的格局。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這2年房價出現大漲，主要是受到缺工、缺料等造價大漲帶動，不過雙北市因為房價基期較高，漲幅並不顯著，反而是雙北以外的都會區，過去房價所得比負擔屬合理範圍，但隨著重大建設逐漸到位，最後由科技業設廠投資點火，帶動區域房價出現一大波漲勢。