▲高雄預售庫存量前3大區域，均位於北高雄。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

預售屋禁止換約轉售效應漸發酵，根據高雄市代銷公會統計，左營區共有11場預售案，預售庫存2255戶，為全市預售案庫存量最大區域，其次為三民2148戶、楠梓2038戶，分居庫存量前3名，都在北高雄。

高雄市建築公會理事長陸炤廷指出，預售屋換約轉售、短期投資客，7月後暫時觀望收手，現階段買房的民眾，以自住、換屋的剛需客層，以及長期投資置產型買方為主。

▲高雄預售戶數庫存前3名。（ETtoday製表）

不過買賣雙方認知價格喬不攏，拉長銷售期。根據高雄市代銷公會統計，預售庫存量前3大區域，均位於北高雄，左營區預售案庫存量為高雄最多達2255戶，該區總銷戶數為3880戶，待售比約58%，換言之，大約每5間預售中就有3間在等買家。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀認為，左營區有「世紀莊園」、「鑫高鐵III」等超過500戶大型指標案，推升區域總銷戶數，目前還有逾2000戶的賣壓準備去化。

不過待售比最高的區域卻是楠梓區，待售比高達75%，4間有3間待售，謝哲耀分析，由於楠梓區具台積電題材，且這幾年先後有北高雄科技S廊帶等產業題材助攻，建商前仆後繼獵地布局，推案潮可說從未停過。

光今年928檔期就有「鑫天地」、「郡都科南」等指標案新公開，讓銷售量始終維持高水位。

▲左營區大型指標案多，推升區域總銷戶數。（圖／記者張雅雲攝）

同在北高的三民，挾著相對親民房價，加上需求旺盛，導致供需持續走高，一直是高雄人購屋熱區，光是上半年進場建案「峰蘊」、「大景旭」、「森美樹」，就有近千戶案量，推升預售屋待售戶數增。

陸炤廷認為，雖然推案水位高，但目前銷況受台積電確定2奈米廠設廠激勵，仍有一定熱度，只是交易普遍集中在小坪數、低總價等產品，部分價格門檻較高的換屋型產品，銷售期則相對較長。

此外，因應打炒房等利空衝擊，建商開始減量經營，不少推案改為先建後售，或延後推出，也將逐漸降低預售庫存水位。