▲高雄房市加入台積電議題後發燒，光是北高橋頭、楠梓預售案就有300億元案量。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

根據統計高雄928檔期總銷金額為789.5億元，與去年1189.3億元相比，大幅衰退3成，不過高雄房市加入台積電議題後發燒，光是北高橋頭、楠梓預售案，就佔整體預售案量44%。單案總銷最高為「鑫時代」達82億元，「河美術」開價突破5字頭是單價最高個案。

▲高雄928檔期的推案總銷金額為789.5億元，較去年同期大減3成。（ETtoday製表）

上半年329檔期高雄因為新案遞加上指標案進場，總銷金額達841億元，創10年新高，下半年建商嗅到買氣轉淡的味道，部分延後推案，改為先建後售。

根據高雄市房屋市場調查協會統計，高雄928檔期的推案總銷金額為789.5億元，創下該會統計10年來的次高紀錄，總量體高達5576戶，不過仍較去年同期大減3成。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，去年928大爆量，今年928檔期建商減量推案，回歸正常市場，但因單價大幅上漲，導致總銷金額也拉高。此外，先建後售的成屋量體也增加，與上半年及去年相比，比例均呈現逐漸提高的趨勢。

▲928檔期高雄推案熱區。（ETtoday製表）

高雄市建築公會理事長陸炤廷表示，台積電進駐高雄楠梓產業園區，串聯南科、路科、橋科，周邊房市被台積電帶飛。今年928推案也集中在北高雄。

直接受惠的楠梓、橋頭，光是這2區的預售案就佔整體預售案量44%，光是「鑫時代」位於楠梓區，單案總銷金額為今年檔期最高，達82億元。若加入成屋個案，楠梓、橋頭達300億元。推案戶數高達2030戶，也佔整體928檔期戶數的4成。

▲「鑫時代」位於楠梓區，單案總銷金額為今年檔期最高，達82億元。（圖／記者張雅雲攝）

而從單價來看，位於美術館特區「河美術」開價站上5字頭，是今年928檔期最高單價，其餘的推案房價幾乎清一色在3字頭以上。

還能以2字頭入手的個案，勢必要到外圍區段才有，例如大社區的「小隱悅鄰」、「皇家旺博市9」、林園區的「園藏林」、燕巢區「信誠台科大」等。

▲今年928推案集中在北高雄，以楠梓、橋頭最多。（圖／記者張雅雲攝）

陸炤廷認為，7月1日《平均地權條例》上路後，市場的確出現觀望氣氛，不過在台積電2奈米廠確定後，購屋信心大幅回升，不少置產客、剛性需求民眾開始進場，買氣也有所提升。尤其在萬物齊漲時代，各項成本、基本薪資都漲、土地價格又不降，民眾期待房價會跌的機率實在不高。