圖／本報資料照片

房市面臨價格修正壓力之際，雙北市今年仍有12個行政區，預售屋最高單價再飆新高，其中大同區房價天花板衝破每坪150萬元，新北市的永和出現每坪88.3萬元高價，三重房價也站上8字頭，連過去被視為平價區的林口，近期也出現6字頭成交價，許多區域的房價高點持續往上推升。

新北市近期就有十個行政區預售屋房價創新高。據實價登錄顯示，永和小坪數案「周泰永安」最高價每坪88.3萬元、三重小坪數案「家泰豐和」最高價每坪83.2萬元。

過去被視為平價蛋白區的林口「聯廣闊境」建案，每坪最高價達65萬元，泰山「華固一莊」也將區域房價天花板推升至每坪61.4萬元，五股「快樂王國」、鶯歌「宏國青田」分別將區域最高價推升至每坪52.3萬元、每坪41.9萬元。

不僅蛋黃區、蛋白區，更偏遠的三芝、金山等地區，如「日出不老莊園區」、「太川茗園」等建案的房價，分別達每坪38.5萬元、30.1萬元。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，房地合一稅2.0實施後，預售市場成屋市場供給產生閉鎖效應，房屋缺貨，使房價欲跌不易。房價創新高者多為基地較低、具未來遠景的新興重劃區推案，也不乏一些發展成熟的精華地段、老舊商圈透過危老都更整合的推案。

特別是建商面臨總價帶壓力下，只能一再將規劃坪數縮小、提高單價，再搭低門檻的配付款方應因市場需求，多數單價創新高的個案，多屬小坪數個案。