新青安優惠房貸8月上路，7月五大銀行新承做房貸金額月減13.43億。（資料照）

〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行昨日公布七月五大銀行新承做房貸金額為五六四．二四億元，較六月減少十三．四三億元；官員分析，主要是新青安貸款有政府補貼，利率較為優惠，房貸申請有遞延情況。新承做房貸利率二．○九八％則與六月持平。

七月五大銀行新承做房貸金額減少十三．四三億元，除了反映六都七月買賣移轉棟數月減二．四％外，新青安貸款八月上路，由於新版青安貸款利率較優惠，五大銀行又是主要承辦銀行，因此有貸款遞延效應。

五大銀行新承做房貸利率在連十八個月上揚後，六月、七月持平在二．○九八％，是否意味房貸利率升勢已告一段落？官員說，新承做房貸利率通常都是隨央行政策利率調整，且在央行升降息後的下一個月反應最大，之後逐月遞減，未來仍須看央行貨幣政策走向。

公股行庫普遍預期央行下半年不會再升息，對房市看法也多持審慎保守態度。華銀指出，在政府積極管控下，上半年建物買賣移轉棟數不到四十萬棟，較去年同期減少十八．七％，預期下半年房市頂多與上半年持平，交易量還是會比去年少，「量出不來，價就有可能持續向下盤整」。

合庫：下半年房市 量縮盤整

合庫也說，目前房市景氣轉趨保守觀望，平均地權條例修法上路後，使房市供過於求壓力更加嚴重，預期下半年房市將是「交易量縮、房價溫和盤整」。

另，七月五大銀行資本支出貸款驟降一六五．三三億元至五四○．○八億元，創下二○一九年九月以來新低。官員說，主要是建築貸款減少及企業投資相對減少，這也反映目前經濟前景比較保守，由於建築貸款一般來說利率相對較高，七月建築貸款減少，反映在資本支出平均利率上也較六月下滑○．○六九個百分點，來到二．三九％。