隨著央行持續緊縮銀根，接下來市場核貸成數更保守，對買氣影響也更大。(圖/葉思含)

聯徵中心近期公布各縣市第2季房貸狀況，具指標性的六都與新竹縣市，核貸成數、平均貸款利率與第1季大不相同。以季表現來看，核貸成數除北市與新竹縣季減少，其餘均增加，其中台南季增0.4個百分點為最多；年表現上，核貸成數以台中增加1.07個百分點為最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，央行3月份升息1碼衝擊市場買氣，從統計資料來看，利率普遍增加0.2個百分點以上，但成數各有消長，接下來隨著央行持續緊縮銀根，接下來成數更保守，對買氣影響也更大。

徐佳馨指出，綜觀六都與新竹縣市表現，在利率上毫無懸念出現全面上揚，北市在利率上依舊低於其他行政區，其中值得注意的是台中、高雄與新竹市均突破1.7%大關，顯見銀行端在資金成本增加的壓力下，不得不出手調整，想要獲得1.5%以下優惠利率，並不容易。

另外在成數上頗值得留意，核貸成數上，北市與新竹縣較上季減少，其中北市成數為各都最低，推估為建案少，多為個別貸款，整批貸款不多，加上房價高，銀行放款相對保守所致。同時，台中比去年增加1.07個百分點，台南比上季多出0.4個百分點，推估為新案屋況好，加上話題未退燒，同時又有整批房貸支撐所致。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，升息來勢洶洶，短期內也很難停歇，加上銀行從第2季開始緊縮銀根，雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力，勢必壓縮購屋人的購屋能力，整體而言，此時出手更應該注意自己的財務狀況，避免買房因為資金調度不佳，出現缺口所產生的違約風險。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，銀行早就對於房貸放款業務興致缺缺，反而著重於小額信貸，較具備獲利性，兼之政府對於房市多有管制，迄今也未放鬆，銀行面對房市前景不算樂觀，都會在放貸趨於保守，房市量能也確實走冷，推測後續數據亦不會太好看，至快也得等到明年初才顯明朗。