製表：記者徐義平

〔記者徐義平／台北報導〕房價越飆漲、房貸背越久！根據內政部不動產資訊平台發布，今年第一季全國新增平均房貸期數竟長達二八九期、逾二十四年，為有統計以來「背殼族」背最久紀錄，相較二○一二年同期的二二六期、不到十九年，十年後，「背殼族」要多扛超過五年房貸。

進一步觀察各縣市最新統計，以新竹縣新增房貸期數最長、達三一五期、約二十六．二五年，不但連續兩季打破紀錄，更蟬聯全國平均房貸背最久的縣市。不過，新竹縣新增房貸利率為各縣市中最低、約一．四六％，其他縣市多為一．五％起跳。

透過長年期房貸 提升購屋能力

房產業者分析，以首季七大都會區（六都加新竹地區）房貸期數來看，還款期限越久的都會區，房市買氣越熱絡，房價短期內飆漲幅度也驚人，民眾為求在短時間內提高購屋能力，立即可行方式就是拉長還款年限。

住展雜誌研發長何世昌指出，台灣薪資所得成長幅度遠落後房價上漲，若想實現購屋夢，最有效捷徑就是申請三十年、甚至四十年的長年期房貸，降低每月還款負擔。也因此全國平均房貸期數不斷拉長，但進入升息循環後，房貸族違約風險有可能往上提升。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，雖然房貸利率仍在相對低點，但各地的預售屋、新成屋、中古屋等房價全都創新高，民眾不單要煩惱如何籌到高額頭期款，未來每月房貸還款額負擔更是重中之重。唯一能解套高房價、高房貸的方式，只有增加貸款年期，以時間換取空間，也難怪今年三、五月央行總裁提出限縮貸款年期議題後，引發軒然大波。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，面對房價大幅上揚，加上長期處於相對低點的房貸利率，三十年期房貸已成為申貸主流，尤其新竹地區因為大樓新、借貸人收入高等條件，更是房貸期數最長區域。