示意圖。記者游智文／攝影

缺工缺料，加上工料雙漲，近來建案紛紛延長交屋時間，甚至傳出有預售案合約工期長達10年。房產學者張金鶚今在臉書表示，10年後，個人、家庭與工作有何變化？建商是否存在？產品是否如期如質完成？完全無法預期，如此合約「太誇張」，明顯不合理。

他說，建築業者藉由缺工、缺料延期交屋，或訂定不合理的交屋時間，顯然是不公平交易行為。不論未按契約交屋，或是契約顯失公平，均應屬無效。公平會、消保會及內政部應積極介入調查，公布個案，予以嚴懲，以確保購屋消費者權益。

張金鶚表示，房屋成本，主要來自土地，而非工料，建商藉由工料上漲，在房市逐漸不景氣情況下，企圖大幅轉嫁消費者，並且不負責任的違反契約，如此建商明顯違反職業道德規範。

另外，預售屋延期交屋與契約訂定，超過合理2至3年興建期，也顯示建商產品及財務風險，爛尾樓的現象發生機率提高。

他說，金融機構應審慎放貸土建融，以避免倒帳風險，進而造成更多購屋糾紛，央行及金管會也應要求金融機構審慎評估預售契約，並嚴格控制貸後管理，以避免造成金融風險。

此外建商公會也應發揮力量，以避免建商「劣幣驅逐良幣」，影響建築產業形象，造成社會不良印象。

張金鶚提醒消費者，面對當前國際經濟、烏蘇戰爭、金融緊縮、利率提升、兩岸關係、及股市和房市可能相互影響，購買預售屋類似期貸，風險將越來越越高。購屋人對建商聲譽、契約、產品及交屋時程都要特別評估，以免出現「賠了夫人又折兵」的購屋困境。