▲台中某社區在住戶公約中規定「不得將房屋出租或分租給不當營業者」，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／台中報導

台中某社區為維持住戶「純淨高雅」，早在2015年經由區權會，在住戶公約中規定「不得將房屋出租或分租給不當營業者」並強調「不得改建為套房出租或分租」，不過仍有投資客硬闖申請合法隔間想要出租，雙方鬧得不歡而散。

不過投資客也質疑，管委會有這麼大的權力，規定所有權人所屬財產的配置，明顯不合理；不過，亞細亞國際法律事務所律師陳相懿則表示，依據《公寓大廈管理條例》第3條規定，社區規約是經區分所有權人會議決議的共同遵守事項，因此區分所有權人及繼受人，就規約內容，不論知悉或同意與否均應受拘束。

▲律師表示，若住戶確定違反規約，經管委會制止還不遵從，管委會得請主管機關進行罰鍰。（示意圖／記者陳筱惠攝）

除非其內容有違反強制、禁止規定，或違背公共秩序及善良風俗，原則上規約的內容「只要是住戶都有遵守的義務」。

但實際上，管委會因此要真的走到訴訟階段的案例卻不常見。陳相懿說，若住戶確定違反規約，擅自將房屋改裝套房出租他人，依《公寓大廈管理條例》管委會可以制止，如住戶經制止還不遵從，得請主管機關（台中市為都發局），可處新臺幣4萬元以上、12萬元以下罰鍰，並要求該住戶回復原狀。

「若如不改善或不履行者，可連續處罰。」陳相懿建議，如社區規約內有明文規範不得改裝套房出租，社區住戶在購入後就應遵守，以免後續遭開罰，不僅破壞與社區之間的情誼，連續罰款更可能得不償失。

▲房仲提醒消費者，買房前可以「拜個碼頭」詳讀社區規約，才不會鬧出糾紛，示意圖。（圖／記者陳建宇攝）

台中資深房仲徐韻淇表示，房屋仲介是最了解各個社區習性的中間人，也因如此，在有特別規定的社區要交易時，為提醒買方，通常都會在合約書上備註盡到告知義務，常見的有社區飼養寵物規範、不得擅自變更外牆和外觀、禁止燒金紙等等。

也提醒消費者，目前台灣還是以集合式住宅為大宗，要入手前還是得先詢問清楚，最好「拜個碼頭」詳讀社區規約，才不會鬧出糾紛。