近期中古屋市場有屋主要賣房救股，開價甚至低於行情。示意圖

今年下半年內政部恐祭出禁止預售屋換約，台南已有投資客陸續出脫手上的預售屋，不惜打出「急售」字眼，希望在年底前有機會小賺出場。不過當地房仲認為，有意接手預售屋的買方應考量清楚，若從短期投資角度，現在已不是時機，反而可以觀望中古屋，有機會遇到因股市大跌，急著賣房換現金的屋主，甚至還有屋主開價在「行情以下」，以行情價打9折，主動釋出讓利空間，CP值較高。

住商不動產台南五王加盟店店東李家民指出，目前投資客要換約出售的物件比半年前還多，因內政部原先預計7月修法禁止預售屋換約，因選舉關係延後，因此有些民眾開始先跑，認為到了年底拋售潮再浮現，想跑也跑不動了，而安南區、北區陸續有屋主出脫物件，不惜打出「急售」字眼，甚至剛進場的民眾，也將物件釋出嘗試銷售，看是否有機會在年底之前小賺出場。

不過李家民認為，目前買預售屋的除了自住客，就是置產客為主，若還抱持短期投資心理，現在不是時機，「一年前就該進場了，不是等到現在」。因此，他認為不如到中古屋市場，相較於2~3個月前，反而有機會遇到因股市大跌，急著賣房換現金的屋主，多半賣「行情價」而非賣「高價」，甚至還有屋主以「行情價往下」開價的情況，例如安南區有屋主想賣屋齡20幾年的透天，非但沒有開高價等買方殺價，反而比照行情打9折開價，主動釋出讓利空間，總價1千萬上下，CP值高也較好入手。

李家民建議，中古屋只要是屋齡30年內，屋況不錯的物件都可參考，當然預算充足的買方可往屋齡10年內找房，以永康來說，相較於新建案，每坪有3~5萬的落差。而且當下屋主願意便宜賣，就有更多的利差空間。

台南市不動產仲介經紀商業同業公會創會理事長薛大川表示，近期市場買氣開始出現觀望，買氣也有下降，但價格還未出現下降，而現在買預售屋限制變多，以投資角度來說，購買預售屋可能遇到建案交屋期延長，等成屋要5年，蓋好之後還要放個5年在轉售，等於前後要10年，因此有人寧願把資金放在成屋、中古屋、土地，以減少持有年限。（林佩萱／高雄報導）