▲房地產常以距離市中心的遠近，區分為蛋黃區、蛋白區、蛋殼區。（示意圖／記者陳凱力攝）

記者項瀚／綜合報導

房地產常以距離市中心的遠近，區分為蛋黃區、蛋白區、蛋殼區。那麼再往外走該如何命名？網友提議「雞肛門區」或「蛋盒區」引發熱議。專家感概，以雞蛋比喻城市發展最初只有蛋黃與蛋白，但隨房價高漲，建商逐往外圍開發，才出現所謂的蛋殼，甚至是現在的蛋盒。

有名網友在《PTT房屋版》表示，房市瘋狂到連完全沒有生活機能、比蛋殼區更外圍的區域都在炒作，連蛋殼區都不如，也許能稱為「雞肛門區」或「雞屎區」。話題一出，引發熱烈討論。多數網友似乎深有同感，紛紛發揮創意留言「蛋盒區」、「元宇宙區」、「夢想區」、「哀傷區」。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，蛋黃、蛋白區一詞是城市發展概況的統稱，其概念主要是土地資源概論中的「同心圓理論」，常見的應用包括生活機能強弱與人口聚集多寡。

不過，徐佳馨提到，雞蛋比喻最初在國內流行的時候，還沒有所謂的「蛋殼」一詞。由此反映出，近年市中心房價逐漸墊高、新屋比例又越來越低，外溢效應明顯，出現蛋白漲過蛋黃，或建商轉往殼區開發，而現在甚至已開始有人在討論所謂的「蛋盒區」。

▲雞蛋比喻最初在國內流行的時候，還沒有所謂的「蛋殼」一詞。（示意圖／ET資料照）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，此比喻不是一個非常精準的概念，不能斷言哪區就是蛋白、蛋殼，而是要看其所對應的市中心在哪。舉例來說，若以雙北為基準，那麼金山、萬里、石門、三芝等區就是蛋殼區；而若以桃園作為市中心，那蛋殼就可能是草漯一帶。

曾敬德說，近年房價飛漲是由於游資豐沛、通膨嚴重、造價俱揚等因素，因此不論是蛋黃、蛋白、蛋殼、甚至網友所說的蛋盒，房價都明顯上揚，呈現一種台北漲到墾丁的現象。

徐佳馨補充，通常越外圍的區域，受各式題材或投資客炒作的比例也會稍微高一些，而現在房市面臨升息等利空壓力，交易量明顯下滑，這種區域的房價維持也需多加留意，畢竟房價漲得多、飆得快，相對回落的風險及幅度也可能更大。