高雄市上半年申報開工較去年大增超過316億元，市場有許多造鎮案未來陸續推出。葉家銘攝

縣市合併後高雄市與大高雄不動產兩大開發公會分別統計轄區內申報公開，導致資訊長期都沒有彙整，然而未來將朝向同時揭露各月申報開工！最新2大公會針對上半年申報開工統計，今年涵蓋大樓與透天，1~6月申報開工已達8193戶，總銷額達996.78億元，較去年同期6403戶、680億812萬元有著逾316億元增加，市場反應出台積電效應及央行限期開發令，使高雄申報開工大幅提升。

高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷指出，從建築規劃到向公會提出申報開工時間大概落在1年，而近1年來高雄房市圍繞在包括高市府力推亞洲新灣區成為「5G AiOT創新園區」、特貿三招商成功、鳳山衛武營三井不動產投資百億興建百貨、捷運紅線向北與向南延伸、捷運黃線預計今年動工，另台積電也預計在今年7月於楠梓動工設廠，利多帶動市場開工量，另外也來至於央行購地貸款限制，必須在18個月要開工！

近2年上半年高市申報開工量

大高雄不動產開發商業同業公會理事長洪光佐分析，今年大高雄申報開工大幅提升，包括隆大在岡山87期重劃區與燕巢滾水路分別有2場大樓開工，另浤圃建設也於鳳山及仁武區分別有大樓開工，而藏信與神揚建設合建案「東京都」單案戶數就達427戶，隨著都會區房價不斷上揚，高雄出現推案外溢效應，建商為控制總價帶紛紛到過去市郊興建大樓，然而申報開工並非會立刻動工，以目前市場缺工缺料問題嚴重，建照展延已是常態。

申報開工大幅提升也代表著未來新屋供給戶數會大幅增加，高雄房屋市場調查協會理事長黃詩萱表示，各區房價基期不斷拉高，民眾購屋壓力不斷提升，而建商礙於地價與營建成本增加，價格也不斷向上，雖然目前高雄有許多重大建設利多支撐房市，但對自住需求購屋族而言，要買新屋壓力大，若央行持續升息對於未來購屋買氣將產生嚴重衝擊，屆時市場可能出現賣壓。（葉家銘／高雄報導）

市郊開工量大增，造就整體開工大幅提升。葉家銘攝