近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾，專家預料下個月房市表現也不會好。(圖/葉思含攝)

六都會區分別公布111年6月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為2萬1,304棟，月減6.7%、年減14.9%，統計今年上半年六都買賣移轉數共13萬1,505棟，年減2.2%，整體交易開始反映疫情較為嚴峻的時刻、明顯走軟，以近幾月市場交易持續受到疫情等因素干擾，專家預料下個月的移轉數據也不會好。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，由於房市交易與登記往往有1個月左右的時間差，所以6月建物買賣移轉棟數反映的是5月至6月初的市況，近期在經濟情勢動盪、通膨、央行升息、政府打炒房措施等因素交互影響下，已悄然改變民眾對房市的期待，且國內疫情在5月急遽升溫，大幅降低民眾外出賞屋意願、延後購屋計畫，加上對於6月可能出現的升息預期，讓市場觀望度更顯濃厚，六都房市買氣明顯降溫，目前除了台南市表現仍持平之外，其餘縣市建物買賣移轉棟數都減少，尤以台北市月減2成最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，由於政府的打炒房政策尚未利空出盡，加上升息的不確定因素仍持續籠罩房市，許多消費者評估現今房價處於高原期，在升息循環下購屋壓力較大，因此暫時收手觀望，所以不僅6月的買賣移轉棟數較先前明顯下滑，今年上半年的累計買賣移轉棟數，也因6月量能驟減，宣告由正轉負，原本六都前5個月的買賣移轉量還年增0.7%，如今前6個月的買賣移轉量變成年減2.2%，房市量縮格局愈來愈鮮明。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以去年經驗來看，去年5月19日全國因應疫情升級為三級管制，但移轉棟數真正大幅衰退時間是落在7月份，月減幅度高達3成，而今年4月28日新增確診人數才開始破萬人，以之前的經驗推估，6月已經開始反映疫情擴散的影響，若加上6月升息與股災多重打擊，接下來幾個月的移轉可能會備受考驗，預料下個月的移轉數據也不會好。

至於房價方面是否有所變動，全球居不動產情報室總監陳炳辰則分析，物價飛漲，營造成本難走回頭路，房價本就易漲難跌，過去就算是首波房地合一稅實施的震盪期，也是量縮價穩的表現，短期可預見同走此勢，或是量縮價微跌的態勢，但都不可能有太大的回檔空間。而民眾在房貸走高、價格不減的兩相權衡，陳炳辰認為，房貸利率不再是史上低檔，但先前的狀態本並非常態可言，目前利率實也還是穩定偏低，反而是房市現況冷靜，中古屋房仲、賣方姿態放軟，建案案場熱度也明顯不及過往，風向轉為買方市場，買盤不妨大膽順勢加強議價力道，都有機會比起過去2年更順利的築巢圓夢。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨也認為，基於2季可能出現的升息預期，買氣可能持續疲軟，此外，後疫時代工料雙漲，新屋房價下跌不易，買賣雙方在價格認知上容易出現差距，因此拉長物件去化時間，中古雖可能降價，但沒有那麼快，短期榮景難復見。