上半年全國土地交易額僅802億元，較去年同期大幅萎縮43%，其中第2季單季更僅有291億元，為2018年第1季後、18季以來的單季新低。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕土地買氣降溫、商用不動產交易相對穩健，根據商仲業者調查，上半年全國土地交易額僅802億元，較去年同期大幅萎縮43%，其中第2季單季更僅有291億元，為2018年第1季後、18季以來的單季新低。

反觀上半年商用不動產即便交易動能偏弱，但仍能維持654億元的交易額，買氣相對穩健，也是歷年同期第2高。

高力國際研究部董事梁儀盈表示，第2季土地交易動能放緩，單季成交僅291億元，為2018年以來的單季新低，而上半年交易額802億元也是近5年的同期新低，顯見在土地交易市場在同時面對貸款管制措施、貨幣緊縮及升息態勢下，土地買氣已明顯由追捧競價轉為觀望保守。

她認為，土地交易市場由熱轉溫涼外，交易熱區也與前兩年有所改變，今年熱區則移轉到新北市、高雄市以及桃園市，而過去兩年話題度最高的台中市在產業、人口及交通等3大利基的支撐下，土地磁吸力為全台之冠，各方人馬搶進，去年上半年交易額便高達414億元，但今年買氣明顯退燒，交易額萎縮至108億元，僅去年同期的26%；不過，也觀察到建商依然持續於七期或水湳經貿園區獵地儲備原料，只不過方式改為與同業或地主合建。

而上半年單宗交易額前十大的土地中，前4名單宗交易額均逾30億元，其中元利建設以逾50億元買進大安區土地的總價最高，第2名則是聯發科以37.7億元取得竹北高鐵車站專用區地上權開發案，第3名為三重置業地產以34.7億元買進三重段近2千坪土地。

商用不動產上半年交易額同期第2高

至於，下半年商用不動產走勢，高力國際副董事總經理黃正忠指出，上半年商用不動產可以維持歷年同期第2高的紀錄，主要是在第1季的時候台灣整體經濟表現依然亮眼，導致市場成交熱絡，不過第二季開始受到全球央行接棒升息的影響發酵，買方對於報酬率要求會更謹慎，加上通膨及疫情等不利因素干擾，第2季交易也明顯放緩。

以上半年交易的熱區來看，有產業聚落及穩定租賃動能支撐的區域仍是投資人首選，再加上拉高的報酬率要求，除了雙北物件之外，眼光也放遠至新竹縣市與台中市等產業聚落。

上半年前10大指標商用不動產交易案中，高達7筆是整棟交易，而10筆中有6筆單宗交易額逾30億元，而上半年最大且最指標的交易案則是中國人壽以120.5億元買下台中市七期豐邑市政核心大樓整棟。