政策打房及確診數屢創新高，新案看屋組數直接摔掉35%。 （資料照）

記者徐義平／專題報導

過去2年來，中央銀行已祭出4波信用管制，加上去年底內政部欲透過5招打炒房，近期又碰上疫情確診數屢創新高，三項利空衝擊，新案看屋組數直接摔掉35%。更慘的是，這波確診海嘯也在工地散播，多數工地都出現上工人數減少現象，連帶讓興建進度落後長達半年。

疫情導致新案工地進度落後，加上造價飆高、缺工困擾始終未解，三大不利因素，讓建商更不敢推新案，導致今年329、520等房市兩大熱門檔期，實際推案金額較市調機構預估大幅縮水。

疫情強碰房市熱門檔期 北台灣推案幾近腰斬

建商指出，造價上漲、缺工是目前新建案很頭痛的問題，又碰上疫情來攪局，上工人數更少，擔心新案若現在開賣，未來會被造價、缺工等問題壓縮利潤，甚至擔心完工時間不可控。

根據《住展》雜誌調查，去年房市520檔期碰上疫情三級警戒，北台灣原本預估逾2,100億元的新案要推出，因疫情嚴峻而大縮水，實際推案金額近1,600億元、減幅超過25%。同樣地，今年329檔期又碰上確診數攀高，北台灣原本預估高達3,500億元的新案要推出，因疫情攪局，實際推案金額約1,800億元，幾近腰斬。

《住展》雜誌研發長何世昌認為，今年疫情爆發，內需基本上已經掛掉，只能靠出口拉抬經濟，但下半年國際經濟不容樂觀，出口成長恐減緩，若此時加重打房與升息力道，明年停滯性通膨與經濟下行風險可能升高，前景充滿更多不確定性。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然央行釋放出後續還有管控方案的訊息，但當前疫情嚴峻，房市短期已降溫，似乎沒有馬上推出政策的急迫性，第三季房市數據也不會太漂亮，第四季若參考第三季價量指標，也不見得須馬上出手。不過，可以確定的是，此波已打亂建商推案步調。

3大利空衝擊 建商先建後售、邊建邊售因應

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，全國累積確診數破百萬人，影響所及，無論商務活動、家庭作息都因居隔人數暴增而對房市造成暫時性衝擊，尤其預估的洪峰期未到，不但市場轉淡，連既定的檔期活動也勢必延後，以避免投資浪費。另外，通膨趨勢及工料雙缺也讓建商延後推案，甚至調整銷售策略，改為邊建邊售或是先建後售，市場有轉冷現象。

黃舒衛分析，520檔期之後，「平均地權條例」修正草案立法進度遞延至下會期，原先預估的短期震盪將趨緩，加上每日新增確診人數出現下彎趨勢，兩大市場風險逐漸可視、可控，未來市場考驗的是建商的營運及財務能力，預估退場的中小型建商會越來越多。