▲去年六都20~30歲「八年級生」中，共有2.2萬件房貸，占比約15%。（示意圖／記者陳建宇攝）

記者項瀚／綜合報導

去年六都20~30歲「八年級生」中，共有2.2萬件房貸，占比約15%。其中，北市平均購屋總價1900萬元，新北則為1180萬元。專家表示，這族群以首購為主，講究建築大樓外觀與公社，重視社區管理，因此大多選擇屋齡新穎的社區物件。

根據聯徵中心統計資料顯示，去年六都20~30歲族群中，共有2.2萬件房貸資料，占比約為六都的15%。也就是，每100筆購屋房貸申請中，就有15個是八年級生。至於房貸成數，其中位數達到8成。

以六都分布來看，樣本最多的則是新北市，有5469個八年級生去年成為房貸一族，平均購置1187萬元的房屋。台北市購屋面積最小、房價最高且利率最低，平均購置30.9坪，購屋平均房價約1907萬元，價格位居六都之冠。雙北以外的八年級生平均購置總價842~954萬元的房屋。

▲8年級生的平均購屋總價，北市約1900萬元，新北則為1180萬元。（圖／信義房屋提供）

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，八年級生購屋以首購為最大宗，這些購屋族群有幾項特徵：包括喜新厭舊、重視社區管理、外觀與公設，偏好屋齡新且管理完善的社區大樓。

再來就是，年輕人依賴外送餐飲，不喜歡外送選擇較少的區域，因此傳統市場就不見得是重要的選項。第三，即使購屋後房貸成為一定負擔，但他們還是希望可以保有一定預算維持生活品質。第四，因為八年級生出社會時間較短，常可發現購屋的自備款多由家人資助等。

曾敬德指出，八年級生在高房價年代還能順利購屋有幾個關鍵，包括自備款的籌措、30年期房貸減低每月還款負擔，與低利環境等因素，由於目前市場開始進入升息循環走勢，建議八年級生購屋可以試算未來利率調漲後，是否會壓力過重或影響生活品質。