▲受政府打房等因素影響，外界認為今年房市前景較為不明朗。（圖／ET資料照）

今年受到政府打房、缺工缺料等因素影響，房市前景不明。根據《住展》雜誌統計，北台灣今年Q1新成屋、預售屋推案量約2732.9億元，較去年同期減少近80億元，年減幅約2.8％。不過，新北市推案量近1200億元，成為北台灣唯一正成長的縣市。

據統計，北台灣Ｑ1新案推案量為2732.9億元，較去年同期量減約2.8%。其中，新北市Q1推案量近1200億元，年增近1成，是北台灣唯一正成長的縣市。《住展》雜誌研發長何世昌表示，新北案量成長的原因是新莊大爆量，單季推案量高達約374億元，而推案除副都心重劃指標大案開出外，舊市區老屋重建案湧現，亦挹注不少案量。

今年多有大案在新莊開出的中悅建設機構專案經理陳沅賓分享，副都心近期重大建設陸續到位，又有宏匯廣場等大型商場進駐，再加上沉潛已久的親民房價，以及完整的街廓規劃，近期確實吸引不少大台北地區的人潮移入，近期房價也已站穩5、6字頭，甚至也有不少推案上看7字頭。

經營新莊已久的科達建築董事長賴建程表示，新莊區受惠重大建設議題，以及都更案、指標案推出，光329檔期就有300至400億元案量，新莊舊市區推出4個預售新案，包括改建案、都更案開價皆站上6字頭，考驗在地客接受度；重劃區大案中，副都心開價已站上7字頭，至於塭仔圳則有5字頭，房價相對親民，較受換屋族青睞。

而北台灣新案市場最為冷清的基隆市，Q1僅有2.5億元案量，何世昌分析，至於宜蘭與基隆等地，因案量基期低，變動幅度較大，幾乎案量都是暴起暴落，屬於正常狀況；以基隆來說，雖然房價親民，又有基隆捷運定案利多題材，但建商推案意願還是不高，且買氣也未隨著房市趨勢看漲，目前Q1推案僅有2案，今年供給量水位恐怕也會比較低迷。

▼北台灣2022年Q1新成屋、預售案推案統計。（表／《住展》雜誌提供）

何世昌表示，Q1推案量較低，主因除既有的缺工、營造成本高漲導致推案進度落後外，也與央行鷹式升息、第五波預售屋聯合稽查，以及打房五拳等利空政策接連出籠有關，不少大案公開進度因此推遲，以致於整體案量不增反減。

何世昌指出，雖然今年房市雜聲不斷，但一般而言，單季銷售率若達到15％以上，市況就屬於安全穩健水位，而Q1北台各縣市單季銷售率均超過2成以上，新竹縣市更飆破5成，意味市場仍處變不驚。