宅男阿伯致力於國內外各地房產蒐集研究大約十年，經常出現在各大財經講座，喜愛與人互動交流，認為房地產是走出來了，深入各地實際觀察各商圈發展，每天發表不動產相關訊息與個人看法。
近日在雙北的房屋售價下修是不爭的事實，但宅男阿北在各大租屋網站上觀察到，房屋的租金卻是幾乎全面提升，而且提升幅度不小。雖然依舊還在勉強可承受的範圍內，但仍恐造成許多租屋族一筆不小的的負擔。
在低利、高租金、市場面仍不見好轉、持有稅負稍微提高，對於真正的投資客而言沒太大差別，對於自住客來說會有感，這邊我不提幾%，因為我不認為那是個正確的比喻方式，但加稅對於大型壽險業者、飯店業者，以及餘屋多的建商會有很大的影響，而未來我認為會呈現以下幾種極端現象。

第一，建商有感降價。可從近期幾個快速熱銷，有感降價的案子就看出端倪，有些地方本來就是澎風地太厲害，我必須說，房價是「相對性」與「比較性」的，有些地區和別地區比較起來本來就不值得那個價，它價格下修了，不代表就可以買、適合買，反而你要同時去看看別的區域，例如你住板橋府中站，假設府中站房價下修了，你可以看看板橋與樹林交界、土城暫緩發展區、板橋江翠，這些有相似條件的區位，人家房價有沒有下修，下修幅度多少？為什麼下修?

                     
第二，房東以拖待變。近期有感讓利的建案大部分是出清餘屋，預售屋建案有感降價的案例並不多，而且至少目前這幾個熱銷案子裡，我不認為有多少案子是值得購買。相對於房價盤整，租金卻是有感上升，而且不是少數個案，幾乎全面漲價，讀者可能會問，房屋稅、地價稅也會調漲好幾成，這樣房東的成本增加了，租金也增加了，那兩者不是抵銷掉了嗎? 我只能說比較的東西不同，不能這樣比。

第三，房仲併店、移點增加。房仲店頭為了永續經營，加盟成本及店租成本是首要考量因素，因此，換招及移至樓上辦公室營業將大行其道，平價收費又全國性連鎖品牌將大行其道，各家房產集團也趁機展店，以期在房產市場上有更強大的市佔率。
                   
第四，消費者可選擇性變多。但要比之前更注意產品本身價值，而非價格，另外觀望期會拉更長，原本想買的人認為房價高而不買；沒買到這波相對便宜的房子的民眾，會因為期待出現夢幻價格，所以觀望的時間會拉長，成交量也會呈現幾個月的空窗期，但可預料之後開盤者若比照最近這波價格，去化速度將是不慢。

第五，房租有感漲價趨勢將不僅於此。除了最近的地價稅、房屋稅全面調漲議題，將造成房東未來不可知的負擔外，日前內政部公布「房屋租賃定型化契約範本」，具法律效應的「應記載及不得記載事項」也將在明年1月上路，這些看似為房客把關而種種不利於房東的政策一再出現，其實只會讓房東將稅負，逐漸轉嫁到房客身上，變成更多房東一次性的報復漲足房租。
現在有感降價，未來的有感漲價。降的是少數個案，全面漲的卻是房租！