2021年房市交易熱到翻，央行進入2022年不久，就在1月13日五度出手，加碼囤地管制措施，顯示對房地產持續升溫現象的重視。圖／本報資料照片

中央銀行22日（周六）將公布2021年12月的五大銀行新承作放款統計，新增房貸的變動最受關注。

金融業者表示，第四季為傳統購屋旺季，加上2021年12月六都移轉棟數統計呈現月增7.1％、年增6％，反應在五大銀行新增房貸上將續增加，而2021年房市交易熱到翻，央行進入2022年不久，就在1月13日五度出手，加碼囤地管制措施，顯示對房地產持續升溫現象的重視。

統計顯示，2021年12月包括台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都的建物買賣移轉棟數，合計2.78萬棟，延續月增且年增的趨勢，且全年交易量達26.7萬棟、年增7.0％，創八年來新高。在此情況下，全台全年移轉棟數有機會挑戰35萬棟，同創八年新高，五大銀行當月新增房貸也將連五增。

市場人士分析，2021年12月的五大銀行新增房貸增加，主要是年終一向是購屋旺季、交屋旺季，加上5月本土疫情暴發升至三級警戒，直到7月底才降回二級，接著又是農曆民俗月效應，使得房市交易遞延的情況拉長至第四季。尤其經濟持續復甦，疫情在目前這波Omicron前均穩定受控，刺激民眾進場購屋信心，導致五大銀行新增房貸12月易增難減。

觀察疫情衝擊這二年來，房市熱度未減反增，中南部更因電子大廠進駐利多發效，炒房囤地風吹起，政府也不斷加大力道展開健全房市，央行繼2020年底率先出手調整選擇性信用管制打擊炒房，接下來，分別於2021年的3月、9月及12月，接連共四度調整。

但外界備感房市愈打愈旺，央行進入新的一年後，1月13日五度調整管制措施，這次主要針對囤地、養地而來，明確要求金融機構，土建融資貸款限18個月內動工興建，否則應收回貸款並加碼利率計息，更預告房市管制「仍有調整的空間」、「管制期間會比預期更長」。