台中前兩年豪墅銷售迎來資金潮，銷售回溫。資料照片

台中總價4000萬元以上的高級豪墅，是過去市場票房毒藥，但前兩年開始銷售倍增，10來戶社區豪墅、一年都能賣出3、5戶，買氣集中單元重劃區、12期、北屯外圍，房價尤以12期文修公園最為昂貴，近期有業者在當地趁勢加碼推出20戶豪墅，一棟別墅動輒6000萬元起跳，是近年罕有市況。

12期文修公園豪墅環伺，房價動輒七千萬元以上。王鈞生攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中總價4000萬元以上的高級豪墅，是過去市場標準票房毒藥，但去年以來銷售倍增，買氣集中單元重劃區、12期、北屯外圍，房價尤以12期文修公園最為昂貴。王鈞生攝
圖片來源 : 蘋果新聞網

台中土地價值高貴，推出別墅勢必走向高總價規格，因此去化速度緩慢，易具有「市場毒藥」特性。永慶不動產七期榮耀店主任李昱霖分析，西屯區土地動輒百萬起跳，光是土地成本就佔了售價的二分之一以上，尤其精華區域的大地坪別墅，總價上億元幾乎是行情價，既考驗市場接受度，更考驗建商的品牌度與建築功力，想挑戰金字塔頂端市場的開發商已少之又少。

但近年因資金回流、熱錢四射，連帶不少高價宅都動了起來，有錢人也開始搶買豪墅，統計內政部實價登錄資料，2020年台中市總價5000萬元以上的別墅交易量與2016年相比，呈現雙倍成長，去年與五年前相比也有1.7倍的增幅！

位在單元二的龍富二十路「赫里翁城堡」，近年實登就賣出三戶總價5000至6000萬元，去年十一期「崇景六期」3戶總價6800至7500萬元一口氣也賣光光，南興東1街的「誠總首席雲端Ⅱ」，去年也賣出五戶，主力總價4500萬元左右，顯見熱錢回歸、打破票房魔咒，也是近年罕有的市況。

至於台中最貴豪墅區段，主要環繞臨12期文修公園兩側豪墅聚落區，同時兼具水湳建設題材與西屯成熟商圈，當地因一地難求，別墅新成屋出現中空斷層帶，目前高端別墅產品多為屋齡四年以上產品，如創建「望年」、寶鯨「富椿莊」、「居心地」、鼎義「透與璞」、敦泰「本善」等別墅案，成交金額約落在7500至9800萬元之間。

一名企業主告訴記者，若單純投資會買中小坪數住宅，這類大坪數高總價豪墅都是買來自住使用，而且因疫情影響、帶動資金熱錢回流，很多海歸子弟也紛紛回國，「人回來、就有住的需求」，別墅還能區隔彼此生活空間，更方便自主管理。

近期就有業者加碼12期超級豪墅，位處福星北三街的「柏登莊園Blossom Villa」，總戶數規劃20戶獨棟雙拼豪墅，面寬6.4米、深度達18米，地坪35至54坪、建坪近百坪，每戶總價6000萬元之上，是台中市區少見豪墅推案量體。久樘開發業務總經理黃照旺指出，雙併型豪墅在台中精華地段市區幾乎「絕跡」，切入少有高價豪墅市場，中部企業主指名度亦高。（王鈞生／台中報導）