寶佳集團旗下的建設公司在台中清水大推案，台中海線房價已站上2字頭。（攝影／葉佳華）

位於台中海線、最外圍房市蛋殼區的台中港特定區，腹地橫跨梧棲、清水，不僅生活機能仍尚未完備，走在重劃區內就能明顯感受到風大的威力，很難想像這裡會跟台積電有什麼關聯，不過隨著台積電中科擴廠效應，也讓不少投資客相中海線房市，尤其台中港特定區內過去曾主打一字頭房價，吸引不少北部投資客南下「掃貨」，如今該區價格也已經站穩2字頭。

台中港特定區涵蓋清水區、梧棲區，總面積高達114公頃，以大勇路為分界，以北為清水區、以南則是梧棲區。

早在多年前，這裡就有許多北部大型建商南下插旗，最早在2014年由遠雄建設率先搶進，陸續推出「遠雄之星」的大型造鎮案，另外，包括聯悦建設、長虹建設以及寶佳建設、麗寶建設等大型建商也都陸續聞風而至。

台中港特定區最早是由遠雄建設搶進造鎮。（攝影／葉佳華）

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投資客相中低基期，寶佳在海線清水推案站上2字頭

尤其年年坐穩獵地王的寶佳集團也在中期就悄悄在此布局，分別透過勝美建設、佳鋐建設、和築建設、益翔建設、櫻花建設、勝興建設、佳福建設、協和建設及聚佳建設在此推案。

一名市場人士透露，2021年寶佳在這裡推案都還有1字頭，但是現在幾乎都已經站上2字頭，去年協和建設銷售230餘戶預售案，由於後期投資客加碼相當猛烈，房價就從潛銷階段的每坪18萬跳到22萬左右，「尤其不少竹北投資客下來買」。

還有另一個說法是，2021年第4季傳出台積電2奈米廠擬落腳中科周邊，雖然台中港特定區仍距離中科車程約30分鐘，不過也因為房價相較於西屯、水湳經貿園區都來得低，也讓該建案一口氣一坪就漲了3、4萬元。

北部投資客到台中海線揪團「掃貨」

群義房屋中港特區加盟店執行經理吳原誌則指出，「該特定區大約有60～70％都是來自於投資客，有非常大量的北部投資客南下購買，通常都是以揪團、掃貨的方式在買。」

他進一步分析，投資客看中的原因是，過去台中港特定區仍是少數1字頭房價區，具有低基期、好入手價格的優勢，甚至也具有未來交通發展的潛力，除了鄰近台中港、清泉崗機場之外，距離台61、國道3號、國道4號也不遠，而最欠缺的大眾運輸，目前捷運藍線預定站也正在規劃中。

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台積電相中在中科台中園區附近的台中（興農）高爾夫球場及周遭軍方用地、公有地，擬擴建2奈米晶圓廠。（攝影／葉佳華）

頭份搭上台積封測順風車，寶佳萬坪造鎮案受惠

晶圓代工龍頭台積電設廠，在各縣市颳起房市熱潮，而台積電耗資3千億在苗栗竹南打造先進封測六廠，這也讓緊鄰竹南的頭份房市「因積起舞」，就連當地房仲也直呼，中古屋半年來房價上漲至少2成，而且疫情之後突然一波大漲也是過去前所未見的情況。

頭份房市發展較為蓬勃莫過於是尚順百貨周邊、中央路以及頭份運動公園周邊的新建案。其中，鄰近尚順百貨旁的萬坪造鎮案「昌隆廣場系列」，由寶佳機構所推出預計分三期建造，約分為11區總計約3000戶，也順勢搭上了台積電的順風車。

不具名房仲業者指出，尚順百貨距離台積電封測廠大約車程僅約15分鐘，寶佳當初在推第一期的時候開價一坪僅14萬元，現在來到第8期，傳聞價格已經來到27萬元了。

全國不動產頭份中興加盟店店長賴彥儒也指出，不僅新案上漲，周邊屋主看著這波漲勢也是直接調漲價格，這半年來平均漲幅高達2成，尤其中古屋也有投資客掃貨，就連建商也來買中古屋，更誇張的是，明明跟客戶約好帶看，結果屋主紛紛都在帶看前夕完成簽約，意思是「動作不快，物件就會被掃掉！」

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寶佳在彰化市區獵地至少超過6000坪

再往南走來到彰化，過去彰化縣的土地大部分只有工業地才會獲得青睞，但是從去年開始情況已截然不同，由於彰化地價比起其他縣市仍相對便宜，具有比價效應，因此吸引不少開發商插旗，寶佳集團也是其中之一。

近年來寶佳集團在彰化的獵地布局頻繁，根據市調調查，寶佳機構在近3年多來，若包含自然人名義所整合土地，檯面上已揭露的就超過6000坪，包括2021年5月設籍於新北五股寶佳大樓的林姓自然人以現金買下中正路二段角地共5筆土地，面積約945.2坪。市場推測，買方應該是寶佳集團家族成員代表，以自然人名義出手購地。

另外，2018～2019年，寶佳集團入主的上市建設公司櫻花建設也分次取得靠近彰化市金馬區段1159坪、牛稠子段1535坪基地，據了解，目前都已經開工，預估2022年初將進場開案，市場也推估成交底價將達3字頭。

寶佳機構旗下的聚佳建設也在2019年取得彰化市949坪的延平段土地；同為寶佳體系的勝美建設，去年也以謝姓自然人的名義砸下約2.47億購入彰化市延平段，土地面積約633坪左右；合新建設也同樣在延平段取得877坪。

不過，寶佳最早須回溯到，2014年寶佳機構董事長林陳海以個人名義標下彰化縣員林市橋愛段4筆大面積土地。一名當地人士指出，寶佳在員林184重劃區還沒啟動前就已購入，取得土地成本相當低，比起後面進來的長虹建設、鄉林建設都來的低。

當地人士指出，大約7、8年前，員林的抵費地標售一坪大約12萬元，現在一坪大約來到27、28萬元，逼近30萬元，在土地成本上漲的情況下，再加上工資、鋼筋、預拌混凝土等營建成本上漲，房價要下跌相當不容易。