亞洲新灣區新屋舊屋房價落差大，每坪有10萬元甚至20萬元以上差額。唐郡威攝

 

高雄市近年來產業發展北高雄為橋頭新市鎮，南高雄則屬亞洲新灣區，當中亞洲新灣區擁有南台灣最多公共建設，總投資額超過千億元，然而即便公共建設多但區段房價近年來呈現新舊屋脫鉤。《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產統計，區段不分屋齡近4年房價落在18.9~22.3萬元，然而有別於北高雄精華地段如農16與美術館，區段均價已站2字頭，亞洲新灣區仍有不少1字頭房價。

亞洲新灣區土地規範限制多，其開發目標多數限制為商業設施。葉家銘攝

 

亞洲新灣區擁有包括環狀輕軌、高雄市立圖書總館、高雄海洋流行音樂中心、高雄展覽館及高雄港埠旅運中心5大建設，並將在今年全完工，其總投資額高達1300億元，是高雄近年來最大公共建設。富住通商用不動產統計，今年每坪成交均價僅19.0萬元，較去年每坪22.3萬元出現單坪3萬元以上價差，分析主因在於去年區段有「遠雄THE ONE」出現大量過戶實登。

亞洲新灣區公共建設多，如7月將有迪卡儂旗艦門市完工。葉家銘攝

富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，亞洲新灣區區域範圍廣闊，且不像農16、美術館屬於區域範圍明確重劃區，統計以五福三路以南 中山路以西 高雄港以北、以東，近4年區段房價每坪落在18.9~22.3萬元，而今年每坪均價19萬元較去年22.3萬元跌幅17%，主因就在於區段去年出現「遠雄THE ONE」百戶交屋，而該案成交均價站上40萬元最高54萬元是拉抬亞洲新灣區房價主因，而區段目前中古屋仍有許多1字頭，交易量較大包括「諾貝爾大樓」、「摩天高雄」、「君毅正勤」等。

台灣房屋集團趨勢中心統計，亞洲新灣區近年來土地交易量有限，較具規模包括中欣開發購地推出大樓案「欣灣時代」、汎陸建設推出大樓案「和陸寓邸」、國城建設推出「賦格」及「定潮」等，多數推案均屬地主養地多時才興建大樓。趨勢中心執行長張旭嵐指出，亞洲新灣區呈現新屋與中古屋房價落差大現象，區段屋齡3年內新屋，每坪成交均價穩站3字頭，最高已見5字頭行情，但多數20年以上中古屋多為1字頭，區段土地供給有限，主因是土地多數有「先商後住」規定，也就是一筆基地必須先開發商業設施才能興建部分住宅，不然就是僅能做為商業用途，限制地主開發建案可能。（葉家銘／高雄報導）