經濟日報 記者游智文╱即時報導

故宮南院參觀人潮銳減，嘉義房市也不再受到投資人注目，但房仲統計嘉義房價，多數地區近年穩定上揚，即便2016年房地合一上路，房價也未曾下滑，目前嘉義市平均房價約每坪12萬元，較2016年約上漲近一成。

全國不動產嘉義興嘉店店長許宇鴻表示，房地合一稅重創大台北買氣，房價跟著下挫，但嘉義房價低，房地合一上路後，買氣下滑有限，反而建商多把增加稅負轉嫁給消費者，房價因此不跌反漲。

嘉義街景 圖／全國不動產提供

許宇鴻表示，嘉義地區近年缺工嚴重，建築師父、工人都難找，工資上揚，建築成本提高，也促使建商調漲房價，並進而帶動一般住宅價格；2017年底嘉義市鐵路高架化計畫啟動後，軌道經濟發酵，鐵路沿線站區漲幅因此最為明顯。

全國不動產企研室表示，故宫南院2015年完工啟用前，掀起一波北客南下嘉義投資熱，建商也紛紛在故宮南院周邊推案，但後續因為人潮與附近建設未如預期，加上房地合一上路，房市進入盤整期，投資客消跡，嘉義房市也不再受到市場關注。

但觀察實價登錄資料顯示，過去幾年嘉義房市並未下修，呈現緩步上揚走勢。和2016年比較，均價約上漲一成。其中嘉義市區以及嘉義縣民雄車站周邊漲勢較為明顯。

許宇鴻表示，嘉義市先前房價一直很平穩，2016年以後，主要都會區，包括雙北、台中等房價多明顯下修，嘉義市房價反而上漲。

許宇鴻表示，主要是房地合一稅上路後，屋主、建商、投資客多把增加的稅負，反映在售價上。由於嘉義房價低，因此多能順利轉嫁，和台北、新北、台中等高房價區情況完全不同。

不僅稅負，許宇鴻透露，近年工資、原物料上漲，房屋興建裝潢成本增加，嘉義賣方也加在售價上，房價因此緩步上揚。

至於故宮南院一帶，許宇鴻表示，在地人很少到當地買屋，買氣一直沒有很好，就成交價來看，其實房價只下修一些，對嘉義房市影響不大。

全國不動產表示，目前在嘉義縣市主要人口聚集地區，民眾購屋以透天別墅為首選，屋齡10年以下的透天別墅，總價在800～1,000萬元；10～20年約800多萬元；20年以上的中古透天別墅也有700萬元的行情，保值性佳。