六都地政局在年後公布2019年1月建物買賣移轉登記棟數，一片喜氣洋洋！ 開年1月完成移轉登記的棟數，月增率全面上升；年增率也是大增小減，金豬年好彩頭！南台灣雙雄月增率大幅成長2成以上，雙北市約增7%，桃園市及台中市小增約4%；年增率也是由台南市及高雄市奪冠，雙北市小降1%-2%，台中市減少5%，整體來說，金豬年開年呈現的買氣頗具逆轉之姿。

2018年度全年買賣移轉登記棟數為27.8萬棟，有點不如各界所預期的28萬棟-28.5萬棟，究其原因，其中最關鍵的縣市，應該就是高雄市。高雄市2018年上半年的買氣平平，甚至比2017年上半年衰退3%，第三季也還是呈現疲弱，衰退幅度擴大到將近7%，移轉登記棟數直到第四季才追上來，2018年第四季的季增率達5%。

換句話說，2018年在”韓流”尚未浮現的前三季，買氣低迷，移轉棟數低於2017年的；而在第四季”韓流”迅速竄升後，高雄市壓抑許久的希望重新浮上檯面，民眾對高雄市未來發展再度燃起信心，因此第四季的移轉登記數才會擺脫低迷增加5%。

而今年開春首月，仍然延續這樣的氣勢，今年1月較去年12月，高雄市狂增27.41%，台南市也是大增20.26%，買氣十分旺盛；雙北市增幅稍有減弱，但依舊維持6%-7%的穩定成長，即便增幅最小的桃園市與台中市，也有3.83%-3.95%的成長。一月份移轉登記棟數明顯增加，顯示在去年年底的11月至12月間，完成簽約買賣的交易旺盛。

以年增率來看，高雄市也是以13.26%摘下冠軍寶座，高雄市儼然已經成為最關鍵的六都了；台南市年增率為8.21%，也是持續發燒中，高雄市的外溢效果很強大；台中市則減少5%，台中市背負著”空污”的壓力，除了本地客之外，外縣市前來購屋的相對比例有限，這也導致台中市的房地產市場相對溫和，上下增減變動的幅度均約在5%以內；桃園市年增率增加5.10%，比起去年下半年大多呈現小幅衰退，5%已屬不易；雙北市雖見小減但實為持平，分別減少2.13%及0.90%。

全國不動產中南部分公司藍怡婷執行長表示，在韓國瑜當選高雄市長之後，中古屋總價1,200萬元以下的房子都很好賣，幾乎可以用「秒殺」來形容，有些民眾以為像以前一樣，還可以慢慢考慮或多看看，結果原來屬意的物件，都很快就被其他人買走了，留下錯愕與扼腕，此外，北部亦有不少客戶看好高雄即將翻轉而南下置產，以透天店面頗受青睞，因一樓可出租店面、樓上則可另租給住家，與北部高房價相比，相對租金投報率提高不少！高雄多年抑制的買氣，在這一波迅速發酵中。

今年南鯤鯓的國運籤沒有抽出耐人尋味，不過這或許也是另一種暗示，一切都要回歸到自我的努力與敏銳的研判。面對2020年年初的總統大選，2019年全年應該都會瀰漫著濃濃的政治味，為了降低選舉衝擊，預料不少房地產的買賣將會集中在上半年進行，值逢年後旺季及選後稍歇的空檔期，今年上半年將延續年初的買賣氣勢，可望衝出近年新高點。