元化路地下道從9月起分三階段封閉，目前車站前正值商圈交通黑暗期。圖／全國不動產提供

中壢車站未來將成為桃園首座三鐵共構車站，目前機捷、台鐵地下化，未來還有綠線工程。圖／全國不動產提供

中壢車站周邊房市一覽

桃園市市長鄭文燦日前在市政會議時表示，未來中壢車站坐擁機捷、台鐵及捷運綠線，將成為桃園首座3鐵共構車站，更有意規畫地下商場，整治過後將一改過去老舊髒亂的舊印象，而目前正值交通黑暗期，房價有感修正，新成屋大樓不到3字頭，吸引不少自住客目光。

中壢車站每日進出旅客逾5.7萬人，為台鐵第3大流量的車站，僅次於台北車站、桃園車站，生活圈以車站為中心，向四周輻射發展並成形，分為前站、後站商圈，前站為中平路商圈以及中正公園生活圈，集結各大服飾店、生活用品店、中壢藝術館、圖書館和各大銀行，此外因鄰近內壢工業區，外籍人士多，也形成異國餐廳街。

前站商業活動繁榮，周邊交易以套房、店面為主，但件數不多，主因是周邊大樓產權複雜，都市更新不易，多為出租套房買賣，此外，近期受機捷、台鐵地下化工程影響，進入交通黑暗期，前7月店面交易量僅3件，單價約32.6萬元，店面空置率也不少，像是中正路、延平路口即有5間以上店面空租。

全國不動產中壢中原加盟店店長吳若浩指出，雖然商圈面臨交通黑暗期，站前店面價量浮動，但價格也修正至相對低點，適合長期置產族買進，等待交通建設完工賺取增值。

至於一般住宅，自住族偏愛後站生活圈和中正公園生活圈，前者具備明星學區信義國小、東興國中；後者則有綠地、圖書館，並且距離海華商圈僅有500公尺，吸引剛性買盤出手。

吳若浩表示，後站生活圈和中正公園生活圈居住品質佳，且發展早，機能完善；其中，後站生活圈主要路段─健行路、中北路商家林立，日常採買可到中北路黃昏市場、建興市場，至於大賣場則有大潤發，或者到中山東路家樂福，而區內的東興國中、信義國小辦學口碑好，是區域的明星學校，許多家長趨之若鶩。

不過由於後站腹地不大，新建案不多，目前3年內的新成屋僅「中壢京采」一案，目前單價約23萬～29萬元，相對於海華特區動輒30、35萬元，環境較清幽，且人口較單純。

此外，中正公園生活圈位於海華特區、中壢車站間，距離兩者步行5～10分鐘，享有綠地、公共資源，中美路上餐飲眾多，自住、置產比例各半。